 |
| ИП УР продажа здания. Какую ФНО сдавать и какую сумму налога платить?
|
|
|
|
#1 Ср Апр 08, 2015 13:04:26
|
|
|
Добрый день. Помогите, пожалуйста , разобраться в ситуации. ИП УР имеет здание (на основании договора дарения),которое он сдает в аренду и отчитывается по 910 форме и 700 форме. На дату договора была сделана оценка. Оценочная стоимость составила 17 000 000 тенге. Спустя два года ИП хочет продать это здание за 17 500 000. Как я поняла , эта сумма не войдет в 910 форму, а это будет имущественный доход , т. е. с разницы в500 000 ИП будет платить подоходный налог 10%. И отчитываться в годовой 220 форме? Поправьте, пожалуйста, если я не права.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#4 Ср Апр 08, 2015 15:18:03 Сказали Спасибо❤
|
|
|
Если у вас земля под этим зданием в собственности, то вас касается пп.4) и 6) ст.180-1 НК:
| Статья 180-1 НК говорит: |
1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, возникает при реализации следующего имущества, находящегося на территории Республики Казахстан:
...
4) земельных участков и (или) земельных долей с целевым назначением, не указанным в подпунктах 2) и 3) настоящего пункта;
...
6) недвижимого имущества, за исключением указанного в подпунктах 1) – 4) настоящего пункта; |
Читаем далее.
| Статья 180-1 НК говорит: |
|
6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности. |
Но вашего случая - дарения - здесь нет.
| Статья 180-1 НК говорит: |
7. В случае, указанном в пункте 6 настоящей статьи, при отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество, указанное в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, установленного пунктом 6 настоящей статьи, а также в других случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в пункте 6 настоящей статьи, доходом от прироста стоимости является:
...
2) по имуществу, указанному в подпунктах 2) – 4) пункта 1 настоящей статьи, – положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и кадастровой (оценочной) стоимостью земельного участка. При этом кадастровой (оценочной) стоимостью является стоимость, определенная уполномоченным государственным органом по земельным отношениям, на одну из наиболее поздних дат:
дату возникновения права собственности на земельный участок;
последнюю дату, предшествующую дате возникновения права собственности на земельный участок;
3) по имуществу, указанному в подпунктах 5) – 7) пункта 1 настоящей статьи, – цена (стоимость) реализации такого имущества. |
Таким образом, по земле ИПН будете платить с разницы между стоимостью реализации и кадастровой стоимостью, а по зданию - со всей стоимости реализации.
Поэтому при заключении договора купли-продажи вам выгоднее написать в нем стоимость реализации земли и имущества отдельно, причем стоимость земли побольше, а стоимость имущества поменьше. Это же выгодно и покупателю, т.к. будет меньше платить налог на имущество.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#5 Ср Апр 08, 2015 17:51:00
|
|
|
А вот эта статья не подходит для определения стоимости имущества для ИП?
"ст.397 п 4. Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, налоговой базой по объектам налогообложения индивидуальных предпринимателей, не осуществляющих ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с законодательным актом Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, является совокупность затрат на их приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, а также затрат на реконструкцию и модернизацию.
При этом признание реконструкции, модернизации осуществляется в соответствии с пунктом 11-1 статьи 118 настоящего Кодекса.
При отсутствии первичных документов, подтверждающих затраты на приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, реконструкцию и модернизацию, а также по объектам налогообложения, полученным по сделкам, цена (стоимость) которых неизвестна, либо безвозмездно, в том числе в виде дарения, наследования, пожертвования, благотворительной и спонсорской помощи, налоговой базой является рыночная стоимость объекта налогообложения на дату возникновения права собственности на данный актив, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности."[/u]
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#6 Ср Апр 08, 2015 18:55:21
|
|
|
YelenaS, в ст.397 определяется налоговая база по налогу на имущество. А мы говорим про ИПН с имущественного дохода при продаже.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#8 Вт Дек 10, 2019 13:22:05
|
|
|
| Ирина Локтионова говорит: |
|
Таким образом, по земле ИПН будете платить с разницы между стоимостью реализации и кадастровой стоимостью, а по зданию - со всей стоимости реализации. |
А оценка при получении имущества не учитывается при реализации?
Добавлено спустя 3 минуты 52 секунды:
| Margo007 говорит: |
|
На дату договора была сделана оценка. Оценочная стоимость составила 17 000 000 тенге. |
ИПН : (17500-17000) *10%?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Cайт взаимодействует с файлами cookie. Продолжая работу с сайтом, Вы разрешаете использование cookie-файлов. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках Вашего браузера. 2006-2025 Hosting hoster.kz
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
