| Аренда помещения у физического лица - отражение в декларации.
|
|
|
|
#1 Вт Окт 09, 2012 16:53:27
|
|
|
Здравствуйте уважаемые профи.
Арендуем помещение у физического лица - площать под магазин. Как правильно и в какой строке отразить ИПН за физическое лицо?
Сталкиваюсь впервые, так как арендовали у ИП.
Спасибо большое заранее.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Ведмедь
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#7 Пт Ноя 23, 2012 10:00:33
|
|
|
Уважаемые профи. Подскажите какие обязательства возникают и вообще возникают ли и можно ли так.
Единственный учредитель он же директор купил помещение на свое имя, может ли он сдавать его в аренду своему же ТОО?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#8 Пт Ноя 23, 2012 10:15:09 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| Elena_Iv говорит: |
|
может ли он сдавать его в аренду своему же ТОО? |
Может. Составьте договор аренды. С суммы аверды удерживайте ИПН и отражайте их в 200 или в 910 форме.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#10 Пт Ноя 23, 2012 10:24:14 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| Трудоголик2 говорит: |
|
аверды |
Простите "аренды"
Добавлено спустя 17 минут 20 секунд:
| Elena_Iv говорит: |
|
получается как и у любого физ.лица |
Да.
| Elena_Iv говорит: |
|
. А по-поводу суммы арендной платы? |
Это решать вам. Я, например, ставлю рыночную стоимость кв. м. для того, чтобы увеличить расходы, а то прибыль прет. А так все законно. ИПН удержан и перечислен в бюджет.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#12 Вт Дек 04, 2012 13:47:43
|
|
|
Трудоголик2, Здравствуйте. Можно Вам задать ещё один вопрос по аредной плате.
Если я согласно договора аренды буду оплачивать за электроэнергию со счета арендатора т.е. ТОО
Могу ли я потребовать от тепловых сетей выписать документы?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#13 Вт Дек 04, 2012 13:51:34 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| Elena_Iv говорит: |
|
Могу ли я потребовать от тепловых сетей выписать документы |
конечно, нет.
Договор тепловые сети заключают с собственником, коим вы не являетесь, и документы выписывают на собственника.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#14 Вт Дек 04, 2012 14:56:49
|
|
|
Поликсени, Понятно, мне в сетях сказали что я могу от ТОО оплачивать счета на основании договора аренды.
Добавлено спустя 7 минут 48 секунд:
Поликсени, Понятно, мне в сетях сказали что я могу от ТОО оплачивать счета на основании договора аренды.
Добавлено спустя 25 минут 23 секунды:
Поликсени, Подскажите пожалуйста - что посоветуете? Я думаю мы тогда не имеем право оплачивать счета физического лица...
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#15 Вт Дек 04, 2012 21:12:48 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| Поликсени говорит: |
Elena_Iv говорит:
Могу ли я потребовать от тепловых сетей выписать документы
конечно, нет. |
Наберусь храбрости и посоветую заключить договор с теплосетями. предоставить им оригинал договора ТОО с собственником и тогда вам будут выписывать сч.фактуры за тепло и вы на основании сч.фактур могли бы взять на вчеты. только опишите даные условия в самом договоре
Добавлено спустя 1 минуту 42 секунды:
нашему ТОО, теплосети выписывают сч.фактуры и мы оплачиваем через банк
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#16 Вт Дек 04, 2012 21:14:59 Сказали Спасибо❤
|
|
|
Elena_Iv, а вы бы у них спросили, документы на кого будут выписывать. Просто с эл.сетью было похожее, они ответили, что платить может любой (это и дураку понятно), но доки будут выписаны на собственника.
| Elena_Iv говорит: |
|
Я думаю мы тогда не имеем право оплачивать счета физического лица... |
правильно думаете. Заготовте шаблон АВР от физ.лица и отдельной строкой выписываете после аренды помещения, возмещение ком.услуг, пусть ф.л. подпишет, а для вас это законом установленный документ. Ежемесяно будете только цифры по ком.услугам менять.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#17 Вт Дек 04, 2012 21:52:42
|
|
|
| Поликсени говорит: |
|
Заготовте шаблон АВР от физ.лица и отдельной строкой выписываете после аренды помещения, возмещение ком.услуг, пусть ф.л. подпишет, а для вас это законом установленный документ. Ежемесяно будете только цифры по ком.услугам менять. |
Хорошее решение.
Только не забудьте удержать 10% от всей суммы , согласно АВР
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#18 Ср Дек 05, 2012 10:08:34
|
|
|
bagira, У меня так с водоканалом, теплосети отказались заключить с нами договор - только с собственником сказали
Добавлено спустя 8 минут 14 секунд:
Поликсени, Наверное в договоре нужно будет сделать пометку про АВР. Неплохое решение - спасибо Вам большое за совет.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#19 Ср Дек 05, 2012 10:16:54 Сказали Спасибо❤
|
|
|
Elena_Iv, странно, мы находимся в Астане, и уже третий год как АЭС и Астана Су выставляет нам счета фактуры, даже доставляют в банк, позвонила в местные теплосети и уточнила действительно выставляют только нужно оригинал аренды помещения, учредительные документы, техпаспорт помещения. Вопрос вы юрлицо ТОО? если да то вам стоит еще раз позвонить в местные теплосети.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#20 Ср Дек 05, 2012 10:19:46
|
|
|
bagira, Да мы Юр лицо ТОО неа только что звонила разговаривала уже с начальством. Не соглашаются - только с собственниками, объясняют это тем, что мы в жилом доме (у нас помещение большое 4 квартиры ), что им проще судиться за неуплату с собственником, а мы никто т.е. помещение нам не принадлежит.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#23 Пн Дек 10, 2012 15:42:49
|
|
|
Поликсени, Здравствуйте. Подскажите пожалуйста если можете - АВР правильнее выписывать на основании СФ выставленных ФЛ или все же на основании оплаченных квитанций?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#24 Чт Янв 17, 2013 14:27:18
|
|
|
Поликсени, Здравствуйте - вы как-то советовали мне выписывать АВР от физического лица. Можно Вам задать вопрос по-поводу оплаты по АВР. Можно ли на основании счета выставленного от теплосетей, нашему сотруднику оплатить через банк и на основании этой платежки выдать деньги как оплату физ лицу по АВР?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#25 Чт Янв 17, 2013 14:27:19
|
|
|
Поликсени, Здравствуйте - вы как-то советовали мне выписывать АВР от физического лица. Можно Вам задать вопрос по-поводу оплаты по АВР. Можно ли на основании счета выставленного от теплосетей, нашему сотруднику оплатить через банк и на основании этой платежки выдать деньги как оплату физ лицу по АВР?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#26 Чт Янв 17, 2013 15:39:18
|
|
|
а как же Закон «О частном предпринимательстве в РК», а именно к пункту 2 ст. 27, в котором говорится следующее:
п. 2 ст. 27 Закона РК «О частном предпринимательстве»
«Обязательной государственной регистрации подлежат индивидуальные предприниматели, которые отвечают одному из следующих условий:
1) используют труд наемных работников на постоянной основе;
2) имеют от частного предпринимательства совокупный годовой доход, исчисленный в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в размере, превышающем не облагаемый налогом размер совокупного годового дохода, установленный для физических лиц законами Республики Казахстан.»
и ст. 157 НК , которая гласит:
Статья 157 НК РК. Необлагаемый размер совокупного годового дохода
«Для целей государственной регистрации индивидуальных предпринимателей в соответствии с законодательством Республики Казахстан не облагаемый индивидуальным подоходным налогом размер дохода, подлежащего налогообложению, за календарный год для физического лица составляет 12-кратный минимальный размер заработной платы, установленный законом о республиканском бюджете и действующий на 1 января соответствующего финансового года.»
В соответствии с Законом о Республиканском бюджете на 2013-2015 г.г. размер ежемесячной минимальной заработной платы на 2013 год составляет 18 660 тенге.
18 660 тенге * 12 месяцев = 223 920 тенге.
223 920 тенге это тот предельный лимит дохода физического лица, в рамках которого он правоспособен (в соответствии п. 2 ст. 27 Закона РК «О частном предпринимательстве», статьи 157 НК РК и положениями закона о республиканском бюджете на 2013-2015 г.г) осуществлять коммерческую деятельность, без государственной регистрации ИП, при условии, что он не привлекает наемную рабочую силу на постоянной основе.
В случае, если в рамках текущего календарного года, происходит превышение лимита, описанного в предыдущем абзаце, то физическое лицо обязано произвести обязательную государственную регистрацию в качестве ИП.
За нарушение данного лимита дохода от коммерческой деятельности физического лица без государственной регистрации в качестве ИП кодексом об административных правонарушений предусмотрено наказания, а именно:
Ст. 205 КоАП 8 МРП Нарушение срока постановки на регистрационный учет в налоговом органе
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#28 Чт Янв 17, 2013 15:54:21 Сказали Спасибо❤
|
|
|
Boha, посмотрите здесь http://balans.kz/viewtopic.php?t=43604
| Boha говорит: |
«Обязательной государственной регистрации подлежат индивидуальные предприниматели, которые отвечают одному из следующих условий:
1) используют труд наемных работников на постоянной основе;
2) имеют от частного предпринимательства совокупный годовой доход, исчисленный в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в размере, превышающем не облагаемый налогом размер совокупного годового дохода, установленный для физических лиц законами Республики Казахстан.» |
Ну а почему дальше не цитируете?
Ст 27 п 2
| Цитата: |
Деятельность перечисленных индивидуальных предпринимателей без государственной регистрации запрещается, за исключением лиц, указанных в пункте 2-1 настоящей статьи, а также случаев, предусмотренных налоговым законодательством Республики Казахстан.
|
И далее
| Цитата: |
2-1. Физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих доходов, установленных налоговым законодательством Республики Казахстан:
1) облагаемых у источника выплаты;
2) имущественного дохода;
3) прочих доходов. |
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#30 Чт Янв 17, 2013 16:03:48
|
|
|
| Трудоголик2 говорит: |
|
Ну а почему дальше не цитируете? |
http://online.zakon.kz/Document/?doc_id=30044096&sublink=270000
Здесь новая редакция Закона (на конец декабря) - почувствуйте как говорится разницу
Добавлено спустя 1 минуту 59 секунд:
| Elena_Iv говорит: |
|
А если он сдает в аренду помещение ТОО, а не физ лицу которое платит за него ИПН? |
Тут не имеет значение кому он сдает свое помещение, главное, чтобы сумма дохода не превышала 12 МЗП в рамках календарного года
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#31 Чт Янв 17, 2013 16:06:45
|
|
|
Boha, здесь все так и написано как сказал Трудоголик2,
Добавлено спустя 2 минуты 9 секунд:
Boha, ведь написано черным по-белому при получении доходов облагаемых у источника выплаты вправе не регистрироваться.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#32 Чт Янв 17, 2013 16:10:14
|
|
|
Boha, и что? Вот цитата по вашей ссылке
| Цитата: |
Статья 27. Государственная регистрация субъектов частного предпринимательства
1. Государственная регистрация (перерегистрация) субъектов частного предпринимательства - юридических лиц осуществляется в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
Государственная регистрация физических лиц, осуществляющих частное предпринимательство без образования юридического лица, носит явочный характер и заключается в постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя в налоговом органе по месту нахождения, заявленному при государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (далее - регистрирующий орган).
2. Обязательной государственной регистрации подлежат индивидуальные предприниматели, которые отвечают одному из следующих условий:
1) используют труд наемных работников на постоянной основе;
2) имеют от частного предпринимательства совокупный годовой доход, исчисленный в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в размере, превышающем не облагаемый налогом размер совокупного годового дохода, установленный для физических лиц законами Республики Казахстан.
Деятельность перечисленных индивидуальных предпринимателей без государственной регистрации запрещается.
2-1. Физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих доходов, установленных налоговым законодательством Республики Казахстан:
1) облагаемых у источника выплаты;
2) имущественного дохода;
3) прочих доходов. |
Я что-то не вижу
| Boha говорит: |
|
почувствуйте как говорится разницу |
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#33 Чт Янв 17, 2013 16:11:29
|
|
|
Ст 27 п 2
| Трудоголик говорит: |
|
Деятельность перечисленных индивидуальных предпринимателей без государственной регистрации запрещается, за исключением лиц, указанных в пункте 2-1 настоящей статьи, а также случаев, предусмотренных налоговым законодательством Республики Казахстан. |
Ст. 27 п 2
| Юрист база говорит: |
2. Обязательной государственной регистрации подлежат индивидуальные предприниматели, которые отвечают одному из следующих условий:
1) используют труд наемных работников на постоянной основе;
2) имеют от частного предпринимательства совокупный годовой доход, исчисленный в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в размере, превышающем не облагаемый налогом размер совокупного годового дохода, установленный для физических лиц законами Республики Казахстан.
Деятельность перечисленных индивидуальных предпринимателей без государственной регистрации запрещается. |
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#34 Чт Янв 17, 2013 16:11:36
|
|
|
| Elena_Iv говорит: |
|
здесь все так и написано как сказал Трудоголик2, |
Просто видимо у Boha, есть какая-то другая редакция. 
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#35 Чт Янв 17, 2013 16:13:15
|
|
|
Трудоголик2, Вы не поможете мне по ссылке 25 плз.
Добавлено спустя 2 минуты 50 секунд:
Трудоголик2, видимо он не видит дальше того,что написал  )
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#36 Чт Янв 17, 2013 16:17:46
|
|
|
Boha, и что? Исключен обзац
| Цитата: |
Деятельность перечисленных индивидуальных предпринимателей без государственной регистрации запрещается, за исключением лиц, указанных в пункте 2-1 настоящей статьи, а также случаев, предусмотренных налоговым законодательством Республики Казахстан.
|
из п 2?
Ну так п 2-1 не исключен!
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#37 Чт Янв 17, 2013 16:20:30
|
|
|
Затем пункт 2-1
| Юрист База говорит: |
2-1. Физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих доходов, установленных налоговым законодательством Республики Казахстан:
1) облагаемых у источника выплаты;
2) имущественного дохода;
3) прочих доходов. |
Если дословно читать, то физ. лицо не имеет на постоянной основе наемных сотрудников, то оно вправе не регистрироваться как ИП и все!!! по поводу поглажки насчет превышения 12 МЗП ничего не написано, а значит условия пп2 п 1 ст 27 остаются в силе даже для видов деятельности описанных в п 2-1 ст. 27
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#38 Чт Янв 17, 2013 16:20:30
|
|
|
Boha, Вы сами подумайте, считаете что если я продам квартиру то мне нужно тоже зарегестрироваться в качестве ИП?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#39 Чт Янв 17, 2013 16:22:08
|
|
|
Затем пункт 2-1
| Юрист База говорит: |
2-1. Физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих доходов, установленных налоговым законодательством Республики Казахстан:
1) облагаемых у источника выплаты;
2) имущественного дохода;
3) прочих доходов. |
Если дословно читать, то физ. лицо не имеет на постоянной основе наемных сотрудников, то оно вправе не регистрироваться как ИП и все!!! по поводу поглажки насчет превышения 12 МЗП ничего не написано, а значит условия пп2 п 1 ст 27 остаются в силе даже для видов деятельности описанных в п 2-1 ст. 27
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#41 Чт Янв 17, 2013 16:33:02
|
|
|
| Elena_Iv говорит: |
|
Boha, Вы сами подумайте, считаете что если я продам квартиру то мне нужно тоже зарегестрироваться в качестве ИП? |
Это уже подпадает по "Имущественный доход"
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#42 Чт Янв 17, 2013 16:34:56 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| Boha говорит: |
|
если дословно читать, то физ. лицо не имеет на постоянной основе наемных сотрудников, то оно вправе не регистрироваться как ИП и все!!! |
Да не все
| Boha говорит: |
2-1. Физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих доходов, установленных налоговым законодательством Республики Казахстан:
1) облагаемых у источника выплаты;
2) имущественного дохода;
3) прочих доходов. |
Это означает, что если ФЛ по ГПХ имеет доходы, облагаеммые ИПН, то он вправе не регистроваться как ИП. А вот если имеет доходы не облагаемы ИПН выше
, то обязан зарегиться.
На этом, я с вами диспут преращаю. 
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#43 Чт Янв 17, 2013 16:35:27
|
|
|
Трудоголик2, По договору аренды физ лицо мне выставляет за теплосети АВР.
Добавлено спустя 11 минут 13 секунд:
Трудоголик2, и ещё в квитанции указа комиссия - можно отразить её на затраты?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#44 Чт Янв 17, 2013 16:48:53
|
|
|
| Elena_Iv говорит: |
|
По договору аренды физ лицо мне выставляет за теплосети АВР. |
Все правильно. Эти суммы вы себе берете на затраты, а ему включаете в доход и облагаете ИПН
| Elena_Iv говорит: |
|
и ещё в квитанции указа комиссия - можно отразить её на затраты? |
Считаю, что можно
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#45 Чт Янв 17, 2013 17:47:24
|
|
|
Уважаемые модераторы! Выделите, пожалуйста, в отдельную тему посты 26-34, 36-38,40-42.
Предлагаю название: "Изменения с 01.03.13.в Законе о ЧП, касающиеся условий регистрации в качестве ИП".
Считаю, что вопрос требует обсуждения.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#46 Чт Янв 17, 2013 18:42:14
|
|
|
| bagira говорит: |
Наберусь храбрости и посоветую заключить договор с теплосетями. предоставить им оригинал договора ТОО с собственником и тогда вам будут выписывать сч.фактуры за тепло и вы на основании сч.фактур могли бы взять на вчеты. только опишите даные условия в самом договоре
Добавлено спустя 1 минуту 42 секунды:
нашему ТОО, теплосети выписывают сч.фактуры и мы оплачиваем через банк |
Мы так и сделали ,у нас были очень большие суммы за э/э и мы напрямую с согласия собственника заключили договор с РЭС и брали в зачет НДС и списывали затраты.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
