» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Может ли родственник собственника квартиры оформить патент и сдавать эту квартиру в аренду?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: loris
Добавлено: #1  Вт Янв 29, 2013 10:38:09
Заголовок сообщения: Может ли родственник собственника квартиры оформить патент и сдавать эту квартиру в аренду?
Подскажите пожалуйста, я владелец квартиры, сдавала ее в аренду, оформляла патент. В силу ряда причин, хочу закрыть свое ИП по истечении срока действия патента и оформить ИП и соответственно патент на маму-пенсионерку. Можно ли это сделать и должна ли она быть прописана в этой квартире? Кто будет плательщиком налога на имущество и земельного налога в этом случае?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #2  Вт Янв 29, 2013 11:06:18
Заголовок сообщения:
Квартиру может сдавать в аренду только сам собственник. Прописка в этом деле никакой роли не играет.
У вас 2 варианта.

1. Вы можете закрыть свое ИП и продолжать сдавать в аренду как физическое лицо.

2. Заключить с мамой договор доверительного управления имуществом, на основании которого она будет сдавать в аренду вашу квартиру. В этом случае плательщиком налога на имущество и земельного налога может быть как собственник, так и доверительный управляющий, смотря как вы напишите в договоре доверительного управления.
Подробнее про доверительное управление:
http://www.balans.kz/viewtopic.php?t=31911
http://www.balans.kz/viewtopic.php?t=33876
http://www.balans.kz/viewtopic.php?t=36727
Автор: Большой начальник
Добавлено: #3  Пт Май 30, 2014 11:00:20
Заголовок сообщения:
Вопросы к специалистам по похожей ситуации
1) При такой сдаче квартиры собственник (выгодоприобретатель) должен ли платить 10% ИПН? Или такой доход не облагается налогами?
Например, ИП от квартиранта согласно безвозмездному договору доверительного управления имуществом получает 1 500 000 тг в год ежемесячно. ИП на патенте, оплачивает 2% от этой суммы (30 000 тг) оплачивает в виде налога.Весь остаток - 1 470 000 тг передается выгодоприобретателю? Выгодоприобретатель при этом платит ИПН?

2) Можно ли в таком случае применять патент, если ИП сдает еще свою квартиру в аренду , обе квартиры находятся в одном районе, и годовой доход при этом не превышает установленный порог для работы по патенту?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #4  Пт Май 30, 2014 14:13:35
Заголовок сообщения:
1) Нет, выгодоприобретатель уже ничего не платит, т.к. с этого дохода уже заплатил налоги доверительный управляющий.

2) Даже не можно, а нужно, т.к.:
Статья 35 НК говорит:
8. В случае, когда на доверительного управляющего возложено исполнение налогового обязательства по исчислению, уплате или удержанию сумм налогов и других обязательных платежей в бюджет, а также составлению и представлению налоговых форм за учредителя доверительного управления по договору доверительного управления имуществом или выгодоприобретателя по иным основаниям возникновения доверительного управления, исполнение такого налогового обязательства осуществляется от имени лица, являющегося доверительным управляющим, по ставкам и в порядке, которые установлены особенной частью настоящего Кодекса для лиц, к числу которых относится доверительный управляющий.
При этом доверительный управляющий составляет и представляет налоговые формы в целом по всей деятельности, включая деятельность, осуществляемую в интересах учредителя доверительного управления имуществом и (или) выгодоприобретателя, если иное не установлено статьями 58 и 64 настоящего Кодекса.

То есть с доходов по доверительному управлению налоги платятся по тем ставкам, на каком режиме работает доверительный управляющий.
Автор: Большой начальник
Добавлено: #5  Пт Май 30, 2014 15:20:28
Заголовок сообщения:
Рита, спасибо! (нажал) :Rose:

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ