» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Аренда офиса и оргтехники - ежегодно договор аренды с физ лицом заключаем. Можно ли так?

 
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых


Автор: danna123
Добавлено: #1  Пн Янв 28, 2013 14:23:01
Заголовок сообщения: Аренда офиса и оргтехники - ежегодно договор аренды с физ лицом заключаем. Можно ли так?

Мы с 2009г. заключаем ежегодно с 01.01. по 31.12. заключаем договора аренды офиса и договор аренды оргтехники. Дата выплаты по всем этим договорам идет 4 кв. 2012г. или 2013г.
То есть мы начисляем расходы и ИПН, но еще не выплатили физ лицу и ИПН не платили.

1. Возможно ли заключение договоров ГПХ с физ лицом на аренду офиса и оргтехники?
2. Все ли правильно делаем с ИПН?



Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #2  Пн Янв 28, 2013 19:52:55
Заголовок сообщения:

danna123 говорит:
1. Возможно ли заключение договоров ГПХ с физ лицом на аренду офиса и оргтехники?

Да.
danna123 говорит:
2. Все ли правильно делаем с ИПН?

Да, вы должны заплатить ИПН в бюджет до 25 числа месяца, следующего за месяцем выплаты дохода физилицу.



Автор: danna123
Добавлено: #3  Пн Янв 28, 2013 21:48:06
Заголовок сообщения:

Рита,
а если придет НК, на какие НПА можно сослаться, что у нас столь длительные отношения с фз лицом по договору ГПХ?

и такая ж у нас ситуация в основном по коммандировкам в части проживания. Сотрудники не живут в гостиницах, ... на квартирах ... мы платим ИПН с таких договоров



Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #4  Вт Янв 29, 2013 00:12:37
Заголовок сообщения:

В обычной практике действует принцип "что не запрещено, то разрешено".
Если вас спросят, почему оплачиваете аренду один раз в год, то вы в ответ попросите показать НПА, где написано, что это запрещено.
Главное, чтобы в договоре аренды было четко написано, когда арендатор обязан оплачивать арендную плату, и чтобы вы этот договор выполняли.
danna123 говорит:
и такая ж у нас ситуация в основном по коммандировкам в части проживания.

Тоже один раз в год оплачиваете?



Автор: danna123
Добавлено: #5  Вт Янв 29, 2013 17:18:34
Заголовок сообщения:

Рита,
по аренде офиса и оргтехники - мы хотим показать оплау через 2-3 года и оплатить ИП
по коммандир ... сразу начисляем и оплачиваем



Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #6  Вт Янв 29, 2013 17:29:28
Заголовок сообщения:

danna123 говорит:
по аренде офиса и оргтехники - мы хотим показать оплау через 2-3 года

Ничего себе... За 3 года что только может не случиться. И у вас прям в договоре аренды так написано, что оплата только через 3 года?

Добавлено спустя 4 минуты 20 секунд:

Кстати, тогда и договор у вас должен быть заключен не меньше чем на этот срок. Вы в курсе, что договора сроком более года обязательно надо регистрировать в ЦОНе?
http://balans.kz/viewtopic.php?t=43879



Автор: danna123
Добавлено: #7  Ср Янв 30, 2013 17:15:48
Заголовок сообщения:

На счет регистрации договоров в курсе, а почему срок оплаты по договору не может превышать срок договора?

Например мы заключим договор с физ лицом на 1 год с правом продления 01.04.2009г.
И в нем можно прописать условия оплаты
оплата по договору не позднее 31.12.2012г.
или так нельзя?

или написать условия оплаты - по требованию этого физ лица за фактически выполненные работы (оказанные услуги)?
а это физ лицо так и не пришло до конца 2012г.?



Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #8  Ср Янв 30, 2013 18:05:48
Заголовок сообщения:

Статья 386 ГК говорит:
3. Если законодательством или договором предусмотрен срок действия договора, окончание этого срока влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует указание на срок его действия, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Таким образом, если в договоре указан срок его действия 1 год, то по прошествии этого года обязательства сторон по договору прекращаются. Поэтому писать, что оплата должна быть через 3 года после прекращения договора нельзя.



Автор: danna123
Добавлено: #9  Чт Янв 31, 2013 15:32:18
Заголовок сообщения:

Рита,
спасибо огромное за участие в моем вопросе.

Проконсультировалась у знакомого юриста. Он сказал, что только договора аренды недвижимости, больше 1 года подлежат регистрации.

Значит я этого правила придерживаюсь только по аренде офиса,
по оргтехнике - действую свободно.



Автор: Ведмедь
Добавлено: #10  Чт Янв 31, 2013 16:07:00
Заголовок сообщения:

ИМХО канеш, но налицо попытка задним числом подправить что-то. Эх не хорошо так товарищи, эх не хорошо.


Автор: danna123
Добавлено: #11  Чт Янв 31, 2013 16:32:02
Заголовок сообщения:

Ведмедь,
все правильно, задним числом подправляем.
Но на случай, если проверка, то в принципе ж нет оснований для штрафа?



  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ