» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Акционерное общество можеть заключать договор аренды с физическим лицом?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Sholpan-almaty
Добавлено: #1  Ср Июн 29, 2011 23:34:03
Заголовок сообщения: Акционерное общество можеть заключать договор аренды с физическим лицом?
Здравствуйте, всем, разве юрид.лицо может заключать договор аренды с физическим лицом на год, на сутки (аренда зала) и более, насколько я знаю они должны зарегист.как ИП или патент, если даже проводят конференцию, семинары, занятии...и т.д.а мне утверждает и доказывают (юристка) что можно!
Автор: Трудоголик2
Добавлено: #2  Чт Июн 30, 2011 09:21:14
Заголовок сообщения:
Sholpan-almaty, совершенно правильно утверждает ваша юрист. Можно
ЗАКОН
РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН
от 31.01.2006 N 124-III
"О ЧАСТНОМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВЕ"
2-1. Физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих доходов, установленных налоговым законодательством Республики Казахстан:
1) облагаемых у источника выплаты;
2) имущественного дохода;
3) прочих доходов.
Заключаете договор ГПХ с физ. лицом и удерживаете у него ИПН в размере 10%
Автор: Sholpan-almaty
Добавлено: #3  Пт Июл 01, 2011 00:29:08
Заголовок сообщения:
а если он реализует в арендованном помещение издате.продукцию, оказывает услуги, то они же имеет доход,
и . как мы можем облагать его доход, он же арендует у нас и не наш сотрудник

Добавлено спустя 1 минуту 6 секунд:

а если он реализует в арендованном помещение издате.продукцию, оказывает услуги, то они же имеет доход,
и . как мы можем облагать его доход, он же арендует у нас и не наш сотрудникТрудоголик2,
Автор: Elis3
Добавлено: #4  Пт Июл 01, 2011 02:35:01
Заголовок сообщения:
Sholpan-almaty, правильно утверждает ваш юрист. Совершенно верно. Не удивляйтесь.

В Налоговом Кодексе предусмотрен "подоходный налог у источника выплаты".
И этот налог удерживается юридическими лицами (в т.ч. и Акционерными обществами) с любых физических лиц, не зарегистрированных в качестве ИП. И не важно, является ли это физическое лицо вашим работником или не имеет к вам никакого отношения.
Он имеет от вас доход, этот доход ему выплачиваете вы, вы являетесь "источником выплаты", вот вы и удерживаете у него 10% ИПН.

А в качестве ИП такое физлицо может и не регистрироваться, при определенных условиях.
Это сказано в Гражданском Кодексе -
ГК говорит:
Статья 19. Предпринимательская деятельность граждан
1. Граждане вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами.
2. Государственная регистрация индивидуальных предпринимателей носит явочный характер и заключается в постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя.
...
4-1. Физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении установленных налоговым законодательством Республики Казахстан следующих доходов:
1) облагаемых у источника выплаты;
2) имущественного дохода;
3) прочих доходов.

Автор: Трудоголик2
Добавлено: #5  Пт Июл 01, 2011 09:53:14
Заголовок сообщения:
Sholpan-almaty, если физическое лицо реализует вам продукцию или оказывает какие-либо услуги, при выплате ему дохода облагаейте эти суммы ИПН.
Автор: Рита
Добавлено: #6  Пт Июл 01, 2011 10:42:01
Заголовок сообщения:
Трудоголик2, Elis3, вы отвечаете для ситуации, когда физическое лицо предоставляет услуги аренды или другие услуги юридическому лицу.

Но у Sholpan-almaty, другая ситуация: это юридическое лицо предоставляет услуги аренды физическому лицу, и она переживает, что этот их арендатор, занимается в арендованном помещении предпринимательской деятельностью, но не зарегистрировался как ИП.

Sholpan-almaty, в данном случае, вы получаете доход от сдачи помещения в аренду, платите с него налоги, а остальное вас не должно касаться. То, что арендатор не платит налоги со своих доходов, это его проблемы, вы не отвечаете за это, если только вы не покупаете у него его продукцию.
А закона, по которому надо доносить в налоговые органы на тех, кто уклоняется от уплаты налогов, у нас нет.

Только в том случае
Трудоголик2 говорит:
если физическое лицо реализует вам продукцию или оказывает какие-либо услуги, при выплате ему дохода облагаейте эти суммы ИПН.

Автор: Elis3
Добавлено: #7  Пт Июл 01, 2011 10:43:15
Заголовок сообщения:
Чуть уточню формулировку Трудоголик2 - удерживайте с этой суммы ИПН. Выплачиваете ему на сумму ИПН меньше. И желательно этот момент еще и в договоре с ним прописать.
Автор: Мара
Добавлено: #8  Пт Июл 01, 2011 10:43:39
Заголовок сообщения:
У вас ситуация такова, что у вас арендует помещение физ лицо? И что-то там делает? Не думаю, что вас это касается, может он там свадьбу сыну делает, ему надо для этого ИП становится? В любом случае это проблемы физ.лица.
Автор: Elis3
Добавлено: #9  Пт Июл 01, 2011 10:45:46
Заголовок сообщения:
Рита говорит:
Но у Sholpan-almaty, другая ситуация: это юридическое лицо предоставляет услуги аренды физическому лицу, и она переживает, что этот их арендатор, занимается в арендованном помещении предпринимательской деятельностью, но не зарегистрировался как ИП.

Ты думаешь? Почему ты так решила?

Добавлено спустя 4 минуты 3 секунды:

Тфу ты! Точно!
Sholpan-almaty говорит:
как мы можем облагать его доход, он же арендует у нас и не наш сотрудник

Мда, просто мысли не мелькнуло, что бухгалтер может переживать за налогообложение доходов человека, который арендовал у их юрлица помещение.

Тогда, конечно. Sholpan-almaty платит за себя КПН и НДС, а вести следствие, чем занимается арендатор и уплачены ли им налоги - на арендатора сия обязанность не воздагается. Так же, как и платить налоги с дохода арендатора-физлица.
Автор: Sholpan-almaty
Добавлено: #10  Пт Июл 01, 2011 20:35:01
Заголовок сообщения:
Трудоголик2, а если он берет на аренду помещение у юр.лица для оказания услуг населения. он же должен зарегистрироватся как ип.
Автор: Elis3
Добавлено: #11  Пт Июл 01, 2011 21:21:02
Заголовок сообщения:
Если он оказывает услуги именно населению, то он, конечно, должен зарегистрироваться как ИП.
Потому что в этом случае получаемый им доход не относится к доходу, облагаемому у источника выплаты.

Но к вам, как к арендодателю, это не имеет никакого отношения.
И на вас не возлагается обязанность выяснять - зарегистрирован он или не зарегистрирован как ИП.
Получает ли он доход или не получает, может он благотворительностью там занимается.
Платит он налоги или нет. Как он их платит. Все претензии в случае чего будут к нему.
А к вам санкций никаких не предъявят.
(лишь бы противозаконным ничем не занимался)
Автор: Sholpan-almaty
Добавлено: #12  Сб Июл 02, 2011 13:53:25
Заголовок сообщения:
Elis3, спасибо, теперь все понятно!Жму на спасибо!

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ