| Является ли оборотом облагаемым НДС, реализация земельного участка?
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
Айнука
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#2 Чт Окт 07, 2010 14:17:25
|
Сообщить модератору
|
|
| Статья 249 Налогового кодекса говорит: |
2. Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость.
Не освобождаются от налога на добавленную стоимость:
1) плата за передачу земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств;
2) передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым жилым зданием (частью жилого здания), используемым для предоставления гостиничных услуг, зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, а также аренда такого земельного участка, в том числе субаренда. |
и еще можете почитать тему http://balans.kz/viewtopic.php?t=23975
| айсулу1 говорит: |
|
при реализации земельного участка |
По вашему вопросу, если просто земельный участок, не занятый жилым зданием, то сумма реализации такого участка не облагается НДС.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#4 Пн Окт 18, 2010 10:37:21
|
|
|
| Цитата: |
|
передача права владения |
И есть реализация зем.участка.
| Цитата: |
Статья 230. Определение облагаемого оборота
1. Облагаемым оборотом является оборот, совершаемый плательщиком налога на добавленную стоимость:
1) по реализации товаров, работ, услуг в Республике Казахстан, за исключением необлагаемого оборота, указанного в статье 232 настоящего Кодекса; |
| Цитата: |
Статья 232. Необлагаемый оборот
Необлагаемым оборотом является оборот по реализации товаров, работ, услуг:
1) освобожденный от налога на добавленную стоимость в соответствии с настоящим Кодексом; |
А статья 249 как раз относится к разделу по обороту и импорту освобожденному от НДС.
Таким образом передача прав владения на участок в примере айсулу1 является необлагаемым оборотом, а именно освобожденным оборотом.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Ведмедь
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#5 Пн Окт 18, 2010 10:48:57
|
Сообщить модератору
|
|
| AlSer говорит: |
|
В п.2 ст. 249 нет слова "реализация". |
Зато в п. ст.249 НК написано
| Айнука говорит: |
|
2. Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, |
Все выше перечисленные права дают определение права собственности указанное в ГК РК, а в соответствии с
| ст.12 НК РК говорит: |
|
3. Понятия гражданского и других отраслей законодательства Республики Казахстан, используемые в настоящем Кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства Республики Казахстан, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. |
| ст.188 ГК РК говорит: |
Понятие и содержание права собственности
1. Право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
|
А что такое реализация
| п.1 ст.12 НК говорит: |
29) реализация - отгрузка товаров, выполнение работ, оказание услуг с целью продажи, обмена, безвозмездной передачи, а также передача заложенных товаров залогодержателю; |
Данные действия может осуществлять собственник имущества.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#6 Чт Сен 27, 2012 18:38:25
|
|
|
Добрый вечер в 2007 году нами был выкуплен земельный участок у государства за 117 000,0 тенге. На данном участке стоит нежилое здание. В 2008 году было принято решение продать данный участок за 129 000,0 тенге и комплекс за 13 000,0 тенге. Комплекс был продан с НДС, земля Без НДС. При реализации земли я должна была выставить ндс с прироста т.е с 12 000,0 тенге правильно ли я поняла? Или надо было облагать полностью сумму 129 000,0 тенге?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#7 Чт Сен 27, 2012 22:21:09
|
|
|
Стала разбираться с вашим вопросом и вошла в ступор.
| Статья 226 НК-2008 говорит: |
|
2. Предоставление права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость, за исключением платы за предоставление земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств. |
Из этой статьи следует, что в 2008 г. реализация земельных участков под нежилыми помещениями освобождалась от НДС. Облагалась только аренда земли под парковки и гаражи, все остальное, связанное с землей было освобожденным оборотом.
Но в 2009 г. вступает в силу новый Налоговый кодекс и одновременно с ним Закон О введении в действие Налогового кодекса. И в этом Законе о введении есть такая интересная статья 49:
| Цитата: |
Статья 49. Признать утратившими силу со дня введения в действие Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) следующие законодательные акты Республики Казахстан:
1) Кодекс Республики Казахстан от 12 июня 2001 года «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) ... за исключением:
...
пункта 2 статьи 226, утрачивающего силу с 1 января 2003 года; |
То есть п.2 ст.226, освобождавший обороты, связанные с землей, от НДС, отменили задним числом аж с 2003 г.! 
Выходит, все, кто продал земельные участки или сдавал их в аренду в период с 01.01.03 по 31.12.08., должны были в 2009 году так же задним числом начислить НДС?!
Кто-нибудь может объяснить, что это и почему раньше этот вопрос ни разу не возник? Ничего не понимаю...
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#8 Пт Сен 28, 2012 10:19:38
|
|
|
. Меня тоже это интересует, т.к. наша фирма сдает в аренду земельные участки. И как быть с налоговым кодексом, например, 2010 г. или даже последним, действующим с 01.06.2012? Где в ст.249 до сих пор нет таких изменений?
п 2. Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#9 Пт Сен 28, 2012 10:25:03
|
|
|
Lola, почему нет? Начиная с 2009 г. все в порядке, пользуемся действующей ст.249, по которой согласно пункту 2 земельные участки без всяких строений и под жилыми зданиями освобождаются от НДС (см. эту ветку с самого начала).
Под вопросом период с 2003 по 2008 год.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#10 Пт Сен 28, 2012 10:30:20
|
|
|
Рита, фух, я поддалась панике, увидев только
| Рита говорит: |
|
пункта 2 статьи 226, утрачивающего силу с 1 января 2003 года; |
Но вообще, ситуация, конечно аховая, как зачастую случается с налоговым законодательством. Никак не могу уложить в голове, как можно отменять действие той или иной статьи задним числом, да еще на интервал в несколько лет. 
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#11 Пт Сен 28, 2012 10:50:58
|
|
|
| Lola говорит: |
|
Никак не могу уложить в голове, как можно отменять действие той или иной статьи задним числом, да еще на интервал в несколько лет. |
А я могу, т.к. срок исковой давности по налогам 5 лет, то вот вам и "юрьев день"
| Рита говорит: |
|
Выходит, все, кто продал земельные участки или сдавал их в аренду в период с 01.01.03 по 31.12.08., должны были в 2009 году так же задним числом начислить НДС?! |
И нет абсолютно никакой гарантии, что в ст 249 или какую другую не внесут изменения задним числом. Другой вопрос, что от адм наказания можно отвертеться, согласно их срокам исковой давности.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#12 Пт Сен 28, 2012 10:58:39
|
|
|
Трудоголик2, грустно все это. Так все время и приходится оглядываться, чтоб какой-нибудь такой ляп не проворонить.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#13 Пт Сен 28, 2012 11:04:08
|
|
|
Трудоголик2, я думала об этом тоже, но ведьМарина Александровна спрашивает про 2008 г., а по нему срок давности еще не истек.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#14 Пт Сен 28, 2012 11:09:33
|
|
|
| Рита говорит: |
|
а по нему срок давности еще не истек. |
Вот это и печально.  Что ж, пока не нашли налоговики, ей самой надо исправить.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
