| ИП упрощенка - реализация здания. ИПН со всей суммы или с прироста?
|
Оксана_К
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
#22 Сб Июн 13, 2009 13:43:10
|
Сообщить модератору
|
|
Еще раз можно разъяснить. Что то сомнения никак не развею
ИП продает транспорт в 2009 году
если транспорт существует у него менее 12 месяцев, то это имущественный доход -10% от прироста. Форма 240 до 31.03.2010?
если транспорт существует у ИП более 12 месяцев , то ИП оплачивает налоги 3% от дохода. Или не зависима от срока существования транспорта , считается имущественным доходом?
А 2008 году если произошла сделка, то 910 форма и 3%. ?
Спасибо.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#23 Вс Июн 14, 2009 13:39:53
|
Сообщить модератору
|
|
Да и еще пожалуйста дайте разьяснение ,а если ИП /так же упрощенка/ продает не недвижимое, не движимое имущество ,а оборудование -то как тогда. Согласно п,п10)п1 ст85 доход считается в общеуст порядке.В результате пришли к выводу /выложено письмо с НК/считаем ,что общеуст порядок это как имущ доход ст 180,но там ничего нет про выбытие фикс активов касаемых оборудования и проч. ФА
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Оксана_К
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#24 Пт Июл 31, 2009 10:11:52
|
Сообщить модератору
|
|
| Monica-kz говорит: |
|
Обязательно напишу. Мы выиграем. Я в этом уверена. |
Monica-kz, как дела? Суд прошел?
Напишите, пожалуйста. У меня такая же ситуация. Пока не знаю точно, что будем делать...
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Monica-kz
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#25 Пн Авг 03, 2009 16:57:44
|
Сообщить модератору
|
|
Суд первой инстанции мы выиграли. Решение в нашу пользу.
Коллегию по гражданским делам проиграли. Постановление не в нашу пользу.
Сейчас подали Надзорную жалобу. 30 июля нас вызвали на предварительное слушание, чтобы решить будут рассматривать нашу жалобу в порядке надзора или нет.
Принятие решения по рассмотрению нашей жалобы суд перенес. Сказали, что им нужно более детально разобраться в этом деле.
Так что вот ждем, будут ли они в порядке надзора рассматривать это дело или не будут.
У нас ИП продал магазин в 1 квартале 2005 года. До того, как в ст. 169 внесли изменения в 2007 году.
Так что нам в этом плане легче.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Оксана_К
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Monica-kz
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#28 Пт Окт 09, 2009 13:24:16
|
Сообщить модератору
|
|
Коллегию мы проиграли.
Коллегия вынесла решение с грубейшими ошибками, так как ссылалась на Налоговый кодекс на 2005 года, а 2007 года.
Подали в Надзорную.
Надзорная проводит сначала слушание и выносит решение принимать дело к рассмотрению или нет.
На первом слушании трое судей Надзорной возмущались, как Коллегия могла ссылаться не на те статьи и не на тот кодекс.
Потом они сказали прийти на второе слушание.
На втором слушании они даже слушать не стали. Одна судья писала что-то на бумажке. Другие думали о чем-то своем.
Вынесли решение отказать в рассмотрении в порядке надзора.
Мы были в шоке.
Клиентка отказалась дальше продолжать судиться в Верховном суде, так как он находится в Астане, и она не захотела оплачивать билеты и т.п.
Короче она поняла, что судиться в наших судах без полезно.
Если судебная система подчиняется государству, то вообще говорить не о чем. Ни о какой справедливости и речи быть не может.
Я решила, что в наши суды вообще ходить без полезно. Правды там нет.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Monica-kz
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Monica-kz
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#34 Сб Окт 10, 2009 16:08:08
|
Сообщить модератору
|
|
| Monica-kz говорит: |
|
У нас ИП продал магазин в 1 квартале 2005 года. |
| Monica-kz говорит: |
|
Коллегия ... ссылалась на Налоговый кодекс не 2005 года, а 2007 года. |
Офигеть! Т.е. в 2005 году ИП должен был знать, как изменится налоговое законодательство через два года?! И с учетом этого производить налогообложение?!
Добавлено спустя 25 минут 22 секунды:
| Monica-kz говорит: |
|
Клиентка отказалась дальше продолжать судиться в Верховном суде |
Вот это зря. Раз начали, ввязались в это дело, надо до конца идти.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Monica-kz
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Milana
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#39 Пн Мар 01, 2010 19:40:52
|
|
|
Добрый день, у меня такая ситуация!
Я веду ИП.
У моего Ипшника была квартира, он купил ее 1,5 года назад. В самом начале после покупки он сдавал ее в аренду. Для этого открыл ИП. Полгода квартира сдавалась. Ипшник отчитывался по упрощенки+ налоги на землю на квартиру и налог на имущество. В течение прошлого года эта квартира была выведена из жилого фонда. Теперь он хочет ее продать. Какие обязательства возникаю в данном случае? Изначально договор на покупку был оформлен на физ.лицо. Возникает ли имущественный налог 10%, хотя год уже прошел или же при реализации надо будет платить 3% с продажи и включать в 910 форму. Ежели включать в доход ИП , то возникает следующий вопрос: Сумма квартиры достаточно высока, в эквиваленте около 400000 дол. Что сразу превышает предел и тогда получается, что ИП должен будет встать на учет по ндс что ли?
Помогите разобраться
перенесла Вас в эту тему. Изучайте. = Юнона
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Оксана_К
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#40 Пн Мар 01, 2010 20:01:02
|
Сообщить модератору
|
|
1. Согласно ст. 180 НК доход от прироста стоимости при реализации недвижимого имущества, используемого в предпринимательских целях, облагается ИПН - 10% (Ст. 180, п.1.1, п.2.6)
2. Согласно ст.180 п. 3 доходом от прироста стоимости при реализации этого имущества является положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения.
3. Доход от реализации недвижимого имущества не включается в 910 ф. ИП не переходит на ОУР и не встает на учет по НДС.
Ст. 427 п. 3 НК: Исчисление и уплата корпоративного или индивидуального подоходного налога и представление налоговой отчетности по ним с доходов, указанных в подпунктах 2), 10) пункта 1 статьи 85, подпунктах 1), 4) статьи 177 настоящего Кодекса, производятся в общеустановленном порядке.
Ст. 85 п.1 пп.2 - доход от прироста стоимости
Ст. 85 п. 1 пп. 10 - доход от выбытия фиксированных активов
Т.е. при реализации этой квартиры в 2010 г. ИП будет обязан в срок до 31 марта 2011 года сдать Декларацию по индивидуальному подоходному налогу и заплатить ИПН - 10% от прироста стоимости.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#42 Вт Апр 27, 2010 20:09:23
|
|
|
ИП продает гос. учреждению производственную базу с гаражами, которые он не использовал в предпринимательской деятельности за 50 000 000 тенге ( есть решение акимата и договор). ИП открыли только чтобы совершить сделку с ГУ.
В налоговом управлении сказали что ИП надо сразу поставить на ОУР, так как большой доход и заплатить 10% с суммы реализации, то есть с 50 000 000 тг.
Как все-таки правильно заплатить налог: с дохода от прироста стоимости или с суммы реализации ?
Помогите пожалуйста.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Оксана_К
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#43 Вт Апр 27, 2010 20:45:11
|
Сообщить модератору
|
|
irina56
Я так понимаю, что у Вас ИП на УР.
ИП не переходит на ОУР после этой сделки.
| Налоговый кодекс, статья 427 говорит: |
В доход включаются доходы, указанные в подпунктах 1), 3) - 9), 11) - 24) пункта 1 статьи 85 настоящего Кодекса, определяемые в соответствии с настоящим Кодексом.
Исчисление и уплата корпоративного или индивидуального подоходного налога и представление налоговой отчетности по ним с доходов, указанных в подпунктах 2), 10) пункта 1 статьи 85, подпунктах 1), 4) статьи 177 настоящего Кодекса, производятся в общеустановленном порядке. |
Вы будете сдавать 910 ф. по остальным доходам , а по этой сделке Вы отчитываетесь в форме 220 до 31 марта 2011 г. (если сделка пройдет в 2010 г.)
И расчет ИПН в этой форме производится от прироста стоимости.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#44 Вт Июн 21, 2011 17:39:50
|
|
|
Помогите Уважаемые!
ИП на Упрощенном режиме, реализует земельный участок, будет платить соответствующие налоги ИПН 10%,и доход укажем в 220 ф., но налоговая утверждает, мы должны перейти на ОУР, в связи с превышением лимита. Хотелось бы наглядно доказать им, что ИП не обязанно переходить на другой режим, потому, что прирост стоимости не относиться 910,они говорят, что я зная про продажу заранее должна была написать заявление, как спорить даже незнаю, налоговый комитет по Атырау немного спецефичен, закон применяется у нас, как НК удобно применить.
Спасибо заранее.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#45 Вс Фев 03, 2013 18:43:17
|
|
|
ИП на упрощенке в июле 2012 продает ,принадлежащее ему как ИП,квартиру с земельным участком.
Теперь до 31.0.3.2013 ИП надо сдать ф.220.00
1. Согласно ст. 180 НК доход от прироста стоимости при реализации недвижимого имущества, используемого в предпринимательских целях, облагается ИПН - 10%(Ст. 180, п.1.1, п.2.6)
2. Согласно ст.180 п. 3 доходом от прироста стоимости при реализации этого имущества является положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения.
3. Доход от реализации недвижимого имущества не включается в 910 ф. ИП не переходит на ОУР и не встает на учет по НДС.
Ст. 427 п. 3 НК: Исчисление и уплата корпоративного или индивидуального подоходного налога и представление налоговой отчетности по ним с доходов, указанных в подпунктах 2), 10) пункта 1 статьи 85, подпунктах 1), 4) статьи 177 настоящего Кодекса, производятся в общеустановленном порядке.
Ст. 85 п.1 пп.2 - доход от прироста стоимости
Ст. 85 п. 1 пп. 10 - доход от выбытия фиксированных активов
Или с 2012 г в Налоговом кодексе призошли изменения ?
Добавлено спустя 3 минуты 2 секунды:
Сумма оценки роли не играет? Оценка была проведена в 2007 году
Добавлено спустя 2 минуты 25 секунд:
Для правильности расчета необходимо приложить к ф.220.00 копию первоначального акта купли продажи и копию акта купли -продажи в июле 2012 г ?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#46 Пн Фев 04, 2013 00:23:50
|
|
|
ЛилияKZ, квартира выведена из жилого фонда?
Она действительно оформлена именно на ИП Иванова, или просто на Иванова?
Добавлено спустя 4 минуты 15 секунд:
Вы ее сдавали в аренду? Если да,то с какого времени перестали сдавать?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#48 Пн Фев 04, 2013 02:13:56
|
|
|
Тогда так.
Поскольку ИП на упрощенке, должен вести бухучет (по крайней мере, до 01.01.13.), следовательно магазин для него - фиксированный актив.
Поэтому при реализации возникает не имущественный доход, а доход от выбытия ФА. Подробнее http://balans.kz/viewtopic.php?t=35046
| ЛилияKZ говорит: |
|
3. Доход от реализации недвижимого имущества не включается в 910 ф. ИП не переходит на ОУР и не встает на учет по НДС. |
На ОУР не переходит, а НДС надо смотреть. Если общая сумма оборота в течение года превысит 30 000 МРП, то сразу надо становиться на учет по НДС - "не позднее десяти рабочих дней со дня окончания месяца, в котором возникло превышение минимума оборота." - п.2 ст.568.
| ЛилияKZ говорит: |
|
Или с 2012 г в Налоговом кодексе призошли изменения ? |
Изменения произошли с 2013 г., в 2012 не было изменений по сравнению с 2009.
| ЛилияKZ говорит: |
|
Сумма оценки роли не играет? |
При реализации переоценки роди не играют.
| ЛилияKZ говорит: |
|
Для правильности расчета необходимо приложить к ф.220.00 копию первоначального акта купли продажи и копию акта купли -продажи в июле 2012 г ? |
К декларации ничего прикладывать не надо. Если будет проверка, тогда покажете.
Кроме здания вы же еще продаете и землю. Была ли в договорах отдельно указана стоимость земли и здания?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#49 Ср Фев 06, 2013 01:57:30
|
|
|
| Рита говорит: |
При реализации переоценки роди не играют.
|
небольшое уточнение.
Читаю НК статью 118 п.11. в редакции по состоянию на 26.11.2010г.:
11. При переходе налогоплательщика, применяющего специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса на основе упрощенной декларации, на исчисление корпоративного подоходного налога в соответствии со статьями 81-149 настоящего Кодекса первоначальной стоимостью фиксированных активов является балансовая стоимость основных средств, инвестиций в недвижимость, нематериальных и биологических активов, которые использовались в специальном налоговом режиме, определенная в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности на дату перехода на общеустановленный порядок исчисления налогов.
И эта же статья но в редакции на 3.12.2011г.
11. При переходе налогоплательщика, применяющего специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса на основе упрощенной декларации, на исчисление корпоративного подоходного налога в соответствии со статьями 81-149 настоящего Кодекса первоначальной стоимостью фиксированных активов является балансовая стоимость основных средств, инвестиций в недвижимость, нематериальных и биологических активов, которые использовались в специальном налоговом режиме, определенная в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности без учета обесценений и переоценок на дату перехода на общеустановленный порядок исчисления налогов. (П.11 ст. 118 дополнен словами ЗРК от 21.07.2011г. №467-IV)
Получается что редакция изменена. Не могу понять с какого числа применяется это изменение, с нынешней чехардой в законе о введении уже крыша едет. У меня было продано здание в 2010году. Я применяла балансовую стоимость, как раз с учетом переоценки, т.к. первоначальная стоимость была равно нулю (наследство).
Добавлено спустя 16 минут 13 секунд:
Нашла сейчас именно этот закон от 21.07.2011г. №467-IV, получается что изменение вступило в силу с 01.01.12. Если я не права, подскажите пожалуйста, как правильно. т.е. на сделку 2010г. оно не имеет силы.
плюс с 01.01.2013г. оказывается еще появился пункт 11-1. 
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#50 Ср Фев 06, 2013 08:50:39
|
|
|
Если ИП на упрощенке, то ведет бухучет по НСФО № 1:
| НСФО № 1 говорит: |
3. В настоящем стандарте используются следующие определения:
...
12) Балансовая стоимость – это сумма, по которой актив признается в балансе после вычета суммы всей накопленной амортизации данного актива.
...
67. Основные средства, подлежащие признанию в качестве актива, первоначально измеряется по фактической стоимости приобретения (себестоимости).
68. Себестоимость основного средства включает покупную цену актива, включая импортные пошлины и невозмещаемые налоги на покупку, за вычетом торговых скидок, прямые затраты по приведению актива в рабочее состояние для использования по назначению, а также оценочные затраты на демонтаж и выбытие актива.
...
78. После первоначального признания основные средства учитываются по их себестоимости за вычетом всей накопленной амортизации. |
То есть нет никаких слов о "модели капитализации затрат" или "модели учета по переоцененной стоимости", как в НСФО № 2.
Поскольку в ст.118 говорится, что балансовая стоимость определяется в соответствии с "требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности", то именно это я и имела в виду - упрощенцы не применяют модель переоцененной стоимости и никаких переоценок делать не должны.
Ваш случай другой: т.к. у вас нет стоимости приобретения, поэтому по какой-то первоначальной стоимости вы должны были поставить имущество на баланс. Поэтому вы должны были сделать оценку (а не переоценку) на дату получения наследства, и потом уже на эту стоимость начислять амортизацию. Но в последствии никаких переоценок делать не надо.
Так что слова "без учета обесценений и переоценок", добавленные в п. 11 ст.118 с 01.01.12., только уточняют существующее положение вещей, но это не значит, что до 2012 г. можно было учитывать переоценки для определения балансовой стоимости на упрощенке.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#51 Ср Фев 06, 2013 09:45:08
|
|
|
Поспорю с вами немного. Да вы правы упрощенщики должны вести учет на основании НСФО 1, но во-первых, нигде нет запрещения использовать упрощенщику положений НСФО 2, и заключительный параграф НСФО 1 прямо говорит о том что можно и должно использовать НСФО 2:
| Цитата: |
§ 87 Заключение
Положения и требования, не урегулированные настоящим Стандартом регулируются действующим законодательством Республики Казахстан и национальным стандартом финансовой отчетности № 2.
При отсутствии требований и положений в национальном стандарте финансовой отчетности № 2 и рекомендаций уполномоченного органа, по отдельным вопросам бухгалтерского учета и финансовой отчетности, субъект использует международные стандарты финансовой отчетности. |
Применительно к моей ситуации, сделать оценку на дату получения наследства теоретически (через два года после его реализации) можно конечно, но я пошла по другому пути. Может я и не права. но уже что сделано то сделано. Я в учетной политике ИП прописала возможность проведения переоценок в бух.учете по основным средствам, со всеми вытекающими последствиями.
Я понимаю что это все шатко валко, но зачем же тогда мы пишем эти самые УПы, если потом от них никакой практической пользы. Буду настаивать на своем в случае чего.
И кстати вот ваша фраза:
| Цитата: |
|
Так что слова "без учета обесценений и переоценок", добавленные в п. 11 ст.118 с 01.01.12., только уточняют существующее положение вещей, но это не значит, что до 2012 г. можно было учитывать переоценки для определения балансовой стоимости на упрощенке. |
Тоже можно использовать как аргумент, раз в 2012 году внесли такое уточнение, значит и применяем его с 2012г. А до 2012, все что не запрещено (в письменном виде ) то разрешено.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#52 Ср Фев 06, 2013 10:29:26
|
|
|
А как быть,здание было куплено в 1998 г как квартира и есть договор купли продажи ,где указана цена тех лет 3000 долларов.
Потом была реконструкция здания и строительство пристройки,в акте ввода в эксплуатацию 2007 года стоимости объекта (переделанной квартиры в аптеку) разумеется нет,как и нет подтверждающих документов по произведенному строительству.Оценка была произведена для налогооболожения в 2007 году .
И теперь в мае 2012 г этот объект был продан и сумм подтверждена договором купли продажи за 11 млн. тн,а в июле куплено другое здание под аптеку уже за 8 млн. тн.
Вопрос. Почему надо считать сумму разницы с 1998,т.е с 3000 долларов,а не с момента ввода в эксплуатацию в 2007 г исходя из оценки для налогообложения в 5 млн тенге
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#53 Ср Фев 06, 2013 11:09:34
|
|
|
| ЛилияKZ говорит: |
|
Почему надо считать сумму разницы с 1998,т.е с 3000 долларов,а не с момента ввода в эксплуатацию в 2007 г исходя из оценки для налогообложения в 5 млн тенге |
Ну вы-то с самого начала не писали, что у вас была реконструкция и пристройка, просто сказали, что оценка была проведена в 2007 году. Я должна была протелепатировать? Думаю, что в вашем случае в качестве первоначальной стоимости надо брать оценку 2007 г.
| Ange говорит: |
|
зачем же тогда мы пишем эти самые УПы, если потом от них никакой практической пользы. |
Думаю, что в УП надо прописывать те моменты, которые не отражены в законодательстве или закон предполагает выбор метода применения. Но УП ни в коем разе не должна противоречить действующим НПА.
| Ange говорит: |
|
заключительный параграф НСФО 1 прямо говорит о том что можно и должно использовать НСФО 2: |
Но только в тех случаях, которые
| НСФО № 1 говорит: |
|
не урегулированные настоящим Стандартом |
Тут ведь какая ситуация: многие используют переоценку для того, чтобы уменьшить налоги при продаже. Если квартира покупалась в 90-е годы, то она стоила копейки по нынешним меркам. А если сделать переоценку на 2005-2006 г., то сумма реализации в 2010-м может оказаться ниже переоцененной стоимости, и дохода нет. Очень хороший способ ухода от налогов.
Налоговый кодекс тоже не справедлив, т.к. 1000 тенге в конце 1993 г. это сейчас с учетом официальной(!) инфляции примерно 100 000 тенге. Потому налоговики и заставляют ИП на СНР делать переоценку для уплаты налога на имущество, хотя не имеют права.
В вашей ситуации остается
| Ange говорит: |
|
использовать как аргумент, раз в 2012 году внесли такое уточнение, значит и применяем его с 2012г. |
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
