» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Кто должен оплачивать налог на имущество при доверительном управлении?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: TalginS
Добавлено: #1  Вт Июн 05, 2018 23:50:35
Заголовок сообщения: Кто должен оплачивать налог на имущество при доверительном управлении?
Здравствуйте! Ситуация такая: физическое лицо имеет в собственности нежилое помещение, в феврале 2018 г. был составлен договор о передаче данного нежилого помещения в доверительное управление Индивидуальному предпринимателю. ИП использует данное помещение для предпринимательской деятельности ( магазин розничной торговли и офис). Вопрос такой: кто должен будет исчислять и платить налог на имущество за данное нежилое помещение физ.лицо или ИП? Причем стоимость данного помещения неизвестна.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #2  Ср Июн 06, 2018 01:56:28
Заголовок сообщения:
До 2018 года налог на имущество мог платить как собственник, так и доверительный управляющий, в зависимости от того, что написано в договоре доверительного управления.
С этого года ситуация изменилась:
Статья 40 НК говорит:
3. Исполнение налогового обязательства, возникающего по налогам, не указанным в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, и платежам в бюджет, осуществляется лицом, признаваемым плательщиком такого налога, платежа в бюджет в соответствии с настоящим Кодексом, если иное не установлено статьей 41 настоящего Кодекса.

Это означает, что плательщиком налога на имущество и земельного налога является собственник этого помещения, то есть физическое лицо.
Как ФЛ должно исчислять налоги (в том числе при отсутствии стоимости приобретения) и какую отчетность сдавать, обсужали в этой теме http://balans.kz/viewtopic.php?t=33794
Автор: TalginS
Добавлено: #3  Ср Июн 06, 2018 14:20:48
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова, какая Вы молодец, большое спасибо!
Автор: Margo007
Добавлено: #4  Пн Фев 25, 2019 00:20:07
Заголовок сообщения:
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если ИП "А" (собственник) дает другому ИП "В" доверенность на представления интересов касательно имущества, в которой предоставляет право сдавать все отчеты и оплачивать налоги. С 2018 г. все равно должен ИП "А" -собственник сдавать отчеты и платить налог на имущество и землю?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #5  Пн Фев 25, 2019 00:41:25
Заголовок сообщения:
Доверенность - это не доверительное управление.
При доверительном управлении доверительный управляющий платит налоги с полученного дохода от своего имени на свои ИИН и сдает ФНО тоже от своего имени.

В вашем случае оформления доверенности ИП "В" - это доверенное лицо (даже называется по-другому) может лишь оплачивать налоги за ИП А" на ИИН ИП "А" и отчеты сдавать он может тоже только от имени ИП "А" и на его ИИН.
Автор: Margo007
Добавлено: #6  Пн Фев 25, 2019 00:51:31
Заголовок сообщения:
Спасибо большое, Ирина Локтионова, подскажите, пожалуйста на что можно сослаться? Мне руководству нужно объяснить, т. к. до этого все отчеты сдавали и оплачивали ИП В. Договор доверительного управления есть, но он очень сырой и юристы утверждали, что доверенность большую силу имеет и т. д.
Автор: esiphi
Добавлено: #7  Пн Фев 25, 2019 07:34:42
Заголовок сообщения:
Margo007 говорит:
на что можно сослаться

Предлагаю:

"Оплата налогов при передаче имущества в доверительное управление
4 Июня 2018
Исполнение налогового обязательства при передаче имущества в доверительное управление предусмотрено статьями 40 и 41 Налогового кодекса РК.

Налоговым обязательством по деятельности по доверительному управлению понимается налоговое обязательство, возникающее в результате учреждения доверительного управления имуществом, в процессе его осуществления и (или) прекращения.

Статья 41 Налогового кодекса РК предусматривает исполнение налоговых обязательств при передаче государственными учреждениями имущества в доверительное управление.

С 01.01.2018 года внесены изменения относительно исполнения налоговых обязательств, возникающих по налогам при передаче имущества в доверительное управление.

Если ранее исполнение налогового обязательства по налогам и другим обязательным платежам в бюджет, кроме НДС и налога на имущества по жилищу физических лиц могло быть возложено учредителем на основании акта об учреждении доверительного управления имуществом на доверительного управляющего, то с 01.01.2018года согласно пункту 3 статьи 40 Налогового кодекса РК исполнение налогового обязательства, возникающего по налогам, не указанным в пунктах 1 и 2 настоящей статьи (по КПН, ИПН и НДС), и платежам в бюджет, осуществляется лицом, признаваемым плательщиком такого налога, платежа в бюджет в соответствии с настоящим Кодексом, если иное не установлено статьей 41 настоящего Кодекса.

К примеру, коммерческая организация (ТОО) передает имущественный объект по договору доверительного управления другому ТОО.

Учитывая нормы действующего законодательства и анализируя статью 517 Налогового кодекса РК, плательщиком налога на имущество будет являться юридическое лицо, имеющее объект налогообложения на праве собственности, то есть учредитель. Объекты основных средств, учитываемые на отдельном балансе у доверительного управляющего, переданные ему в доверительное управление или созданные в процессе исполнения договора доверительного управления, не подлежат у него обложению налогом на имущество.

Если имущество подпадает под льготное налогообложение, то воспользоваться этой льготой при соблюдении всех условий ее предоставления, может только организация, являющаяся собственником данного имущества, то есть учредитель управления. Таким образом, налог на имущество исчисляется и уплачивается учредителем управления, то есть собственником указанного имущества, что также позволяет ему применить льготу при наличии соответствующих условий.
ДГД по Алматинской области".
С ув.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ