» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Расчет и оплата налога/имущество - ИП физлицо арендует квартиру(жилой фонд) у мужа и сдает в аренду

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: lady_lee
Добавлено: #1  Пн Мар 14, 2016 17:31:56
Заголовок сообщения:
Добрый день, скажите по данным ситуациям
1) ИП имеет квартиру, не выведенную из жилого фонда, но сдаваемую им в аренду. По какой ставке налог на имущество он должен платить? На какие коды?
2) физическое лицо имеет квартиру, не выведенную из жилого фонда, но сдаваемую им в аренду. Ставки налога на имущество будут устанавливаться согласно ст. 407? На какие коды нужно производить оплату? Какие отчеты предоставлять, до какого срока?
3) ИП физическое лицо берет в аренду квартиру у физического лица (своего мужа) и сдает ее в аренду, каким образом будет производится расчет и оплата налога на имущество по данной квартире?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #2  Пн Мар 14, 2016 20:56:05
Заголовок сообщения:
lady_lee говорит:
1) ИП имеет квартиру, не выведенную из жилого фонда, но сдаваемую им в аренду. По какой ставке налог на имущество он должен платить? На какие коды?

Ставка 0,5%, КБК 104101
С 2016 г. отчитываться не надо, налог платить по квитанциям, выставляемым УГД как физлицо.
lady_lee говорит:
2) физическое лицо имеет квартиру, не выведенную из жилого фонда, но сдаваемую им в аренду. Ставки налога на имущество будут устанавливаться согласно ст. 407? На какие коды нужно производить оплату? Какие отчеты предоставлять, до какого срока?

Оплачиваете как физлицо по квитанциям, выставляемым УГД, никаких отчетов не сдаете.
lady_lee говорит:
3) ИП физическое лицо берет в аренду квартиру у физического лица (своего мужа) и сдает ее в аренду, каким образом будет производится расчет и оплата налога на имущество по данной квартире?

Как платили, так и продолжаете дальше платить. Оформлять с собственным мужем договор аренды нет необходимости, т.к. имущество супругов является их совместным имуществом. Ну разве что его письменное согласие на сдачу в аренду.
Автор: NATA1686
Добавлено: #3  Вт Мар 15, 2016 15:19:46
Заголовок сообщения:
Рита, Добрый день!Подскажите пожалуйста, если у нас квартира оформлена на физ.лицо,мы арендуем,сдавали форму 700 до 31 марта,и ф.701.01,получается с 2016 сдавать ничего не нужно?или я не так поняла?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #4  Вт Мар 15, 2016 16:06:28
Заголовок сообщения:
Вы ТОО, арендуете у физического лица - так?
Автор: NATA1686
Добавлено: #5  Вт Мар 15, 2016 17:48:10
Заголовок сообщения:
Рита, мы сейчас ИП которое арендует у физ.лица,но хотим сделать договор ТОО с физ.лицом,я просто подала уже ф.701.01 на 2016год от Ип
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #6  Вт Мар 15, 2016 20:35:34
Заголовок сообщения:
На каком основании?
Плательщиками налога на имущество и земельного являются собственники. Арендодатель не имеет права от своего имени сдавать отчетность по этим налогам и платить их на собственный ИИН (БИН).
Отзывайте эти формы. Арендодатель-физлицо тоже не должен сдавать отчетность, он оплачивает налоги по расчетам УГД.
NATA1686 говорит:
я просто подала уже ф.701.01 на 2016год от Ип

А ИП на каком режиме налогообложения?
Автор: lady_lee
Добавлено: #7  Ср Мар 16, 2016 13:53:36
Заголовок сообщения:
Рита, добрый день, скажите, пожалуйста, почему
Цитата:
С 2016 г. отчитываться не надо, налог платить по квитанциям, выставляемым УГД как физлицо.
. В налоговом кодексе за 2016 год в статье налоговая отчетность ИП я не нашла изменений.[/quote]
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #8  Ср Мар 16, 2016 14:22:48
Заголовок сообщения:
Почитайте эту тему http://balans.kz/viewtopic.php?t=59254
Автор: NATA1686
Добавлено: #9  Ср Мар 16, 2016 16:35:31
Заголовок сообщения:
Рита,получается все это время отчитываться не нужно было ИП? :shock: (ИП было на СНР,с 2013 г-2015г ОУР,с 2016 СНР)

Добавлено спустя 11 минут 20 секунд:

Рита, правильно я поняла,что это касается только жилых помещений,оформленных на физ.лица?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #10  Ср Мар 16, 2016 21:08:07
Заголовок сообщения:
NATA1686 говорит:
получается все это время отчитываться не нужно было ИП?

Конечно не нужно. И без разницы, на каком режиме ИП.
Странно, что арендодателю вашему не приходили уведы о неуплате налога на имущество. Или он еще и как физлицо тоже платил?
NATA1686 говорит:
правильно я поняла,что это касается только жилых помещений,оформленных на физ.лица?

Неправильно. Это касается любой собственности (недвижимость, земля, транспорт), оформленной хоть на физическое, хоть на юридическое лицо. Налоги на ТС, имущество и землю всегда платит собственник. За исключением договоров концессии, доверительного управления и лизинга.
Да откройте сами Налоговый кодекс и посмотрите:
Цитата:
Статья 394:

1. Плательщиками налога на имущество являются:
1) юридические лица, имеющие объект налогообложения на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на территории Республики Казахстан;
2) индивидуальные предприниматели, имеющие объект налогообложения на праве собственности на территории Республики Казахстан;

Статья 405:

Объектом обложения налогом на имущество физических лиц являются находящиеся на территории Республики Казахстан жилища, здания, дачные постройки, гаражи и иные строения, сооружения, помещения, принадлежащие им на праве собственности, а также объекты незавершенного строительства со дня проживания, эксплуатации (далее – с момента эксплуатации).

Аналогично п.1 ст.373, п.1 ст.365.

В этой теме обсуждали http://balans.kz/viewtopic.php?t=36847
Автор: NATA1686
Добавлено: #11  Чт Мар 17, 2016 09:54:35
Заголовок сообщения:
Рита, спасибо большое,я думаю,что и по квитанциям физ.лицо тоже оплачивало,я уточню это.Просто юр.адрес у нас другой,поэтому квитанции приходят на другой адрес.Получается нужно теперь отозвать все формы?т.к с 2011 оплачивали и зем.налог и имущество.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #12  Чт Мар 17, 2016 10:43:48
Заголовок сообщения:
Да, считаю, надо отозвать и написать заявление на возврат уплаченных сумм налогов.
Автор: NATA1686
Добавлено: #13  Чт Мар 17, 2016 10:48:34
Заголовок сообщения:
Рита, спасибо большое вам за помощь!
Автор: NATA1686
Добавлено: #14  Чт Мар 17, 2016 11:32:31
Заголовок сообщения:
Рита, сейчас прочитала наш договор о доверительном управлении имуществом,меня смущает пункт 3 и 4....
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #15  Чт Мар 17, 2016 11:50:28
Заголовок сообщения:
NATA1686, а что Вы мне второй день голову морочите, если у вас договор доверительного управления?
Вы же писали:
NATA1686 говорит:
мы сейчас ИП которое арендует у физ.лица

И я вам писала:
Рита говорит:
Налоги на ТС, имущество и землю всегда платит собственник. За исключением договоров концессии, доверительного управления и лизинга.

Автор: NATA1686
Добавлено: #16  Чт Мар 17, 2016 12:37:22
Заголовок сообщения:
Рита, извиняюсь :oops: и себе и вам заморочила голову,просто такой момент еще,если в договоре не прописано именно что ИП,а написано как Иванов.А.А.,есть ли разница?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #17  Чт Мар 17, 2016 12:50:48
Заголовок сообщения:
Нет разницы, потому что физлицо не может быть доверительным управляющим, он должен по-любому быть ИП,
Автор: NATA1686
Добавлено: #18  Чт Мар 17, 2016 13:07:22
Заголовок сообщения:
Рита, спасибо большое!

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ