» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Продажа имущества ИП-патент. Какой возникает доход согл ст 180 НК.

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Гульбанум76
Добавлено: #1  Пн Авг 31, 2015 18:35:02
Заголовок сообщения: Продажа имущества ИП-патент. Какой возникает доход согл ст 180 НК.
ИП патент приобрел имущество (квартиру - выведена из жилого фонда) в 2005 году за 1500000 тенге.
Была сделана оценка в 2011 году . Стоимость составила 9 000 000 тенге.
ИП хочет продать квартиру за 19 000 000 тенге.
Скажите, можно ли вначале сделать оценку на текущую дату, так как квартира стала стоить дороже чем в 2011 году. А потоп продавать ? Ведь если не делать оценку, то получается доход 19 000 000 -9000 000 = 10000000*10% = 1000000тенге.

Добавлено спустя 1 минуту 54 секунды:

Налог на имущество оплачивался с оценочной стоимости БТИ. С 1000 000 тенге. Так как ИП на патенте для расчета налога на имущество берет либо оценочную стоимость БТи либо стоимость по договору купли-продажи. Здесь могут быть "подводные камни"?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #2  Вт Сен 01, 2015 00:01:58
Заголовок сообщения:
Оценочная стоимость берется только в том случае, если отсутствует стоимость приобретения.
В вашем случае прирост стоимости = 19 000 000 - 1 500 000 = 17 500 000.
Автор: Гульбанум76
Добавлено: #3  Вт Сен 01, 2015 00:36:56
Заголовок сообщения:
А если ИП на СНР ? Тоже со стоимости приобретения? Или можно со стоимости оценки?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #4  Вт Сен 01, 2015 09:17:26
Заголовок сообщения:
А патент разве не СНР? Почитайте внимательно ст.180-1 НК.
Даже если бы вы были ИП на ОУР или ТОО, то стоимость переоценки в любом случае не учитывается. Переоценка учитывается только при исчислении налога на имущество.
Автор: Гульбанум76
Добавлено: #5  Ср Май 25, 2016 11:51:21
Заголовок сообщения:
Ип на патенте получил в договором дарение нежилое помещение 28 декабря 2010 года, оценка сделана 11 апреля 2011 года. В 2015 году данное помещение было продано. Имущественный доход ИП расчитал как разницу между стоимостью продажи и оценочной стоимостью.
Вызвали в налоговую и сказали : так как оценка сделана после 31 марта 2011 года, значит доход считать как разницу между стоимость продажи и оценкой БТИ согласно ст 180 п.6-7 .
В БТИ сказали что оценку нежилого имущества они не делают. Как быть?

Добавлено спустя 3 минуты 42 секунды:

ИП патент получил нежилое помещение договором дарения 28.12.10 г. Оценку сделал 11.04.2011г
В 2015 году имущество было реализовано.
Имущественный доход ИП рассчитал как разница между стоимостью продажи и оценочной стоимостью.
В налоговой выставили уведомление , так как оценка сделана позже 31.03.2011 года , то доход считать как разница между стоимостью продажи и оценочной стоиомстью БТИ . В БТИ сказали что они оценку нежилых помещений не делают.
Как быть ? Как правильно сделать?
Автор: Трудоголик2
Добавлено: #6  Ср Май 25, 2016 12:25:28
Заголовок сообщения:
А кто делал оценку в 2011?
Автор: valen_na
Добавлено: #7  Ср Май 25, 2016 16:29:59
Заголовок сообщения:
Извините,не знаю можно ли вклиниться и задать вопрос? ИП сдает в аренду нежилые помещения по патенту.
Есть намерения продать одно нежилое помещение.Но если доход от реализации помещения плюс доход от сдачи в аренду помещений превысит предельный доход по патенту за год ,то ИП должен будет перейти на общеустановленный режим?
Автор: Гульбанум76
Добавлено: #8  Ср Май 25, 2016 19:19:05
Заголовок сообщения:
Оценка сделана РГКП "Центр по недвижимости Алматы"
Была в налоговой , в другой. Там дали такое разъяснение : по нежилым помещениям полученных в дар , при реализации такого имущества доход считается полностью от суммы реализации. Никакая оценка вообще не учитывается.
Т.Е. если человек получил в дар нежилое помещение , а затем продал его за 10000000 тенге,
то имущественный доход 10 000 000*10%= 1000000
Профи, помогите разобраться.

Добавлено спустя 1 минуту 48 секунд:

Если можно , дайте ссылку на статьи налогового кодекса .

Добавлено спустя 16 минут 15 секунд:

и еще вопрос : Но если доход от реализации помещения плюс доход от сдачи в аренду помещений превысит предельный доход по патенту за год ,то ИП должен будет перейти на общеустановленный режим?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #9  Чт Май 26, 2016 00:30:27
Заголовок сообщения:
Гульбанум76 говорит:
Там дали такое разъяснение : по нежилым помещениям полученных в дар , при реализации такого имущества доход считается полностью от суммы реализации. Никакая оценка вообще не учитывается.

Да, к сожалению, они правы. Обсуждали здесь http://balans.kz/viewtopic.php?t=54410
Гульбанум76 говорит:
если доход от реализации помещения плюс доход от сдачи в аренду помещений превысит предельный доход по патенту за год ,то ИП должен будет перейти на общеустановленный режим?

Смотря на сколько превысит, на упрощенный или на общеустановленный. - пп.2) п.5 ст.428 НК.

Обратите внимание, что с 2013 года имущественный доход ИП на СНР отражает в форме 240 http://balans.kz/viewtopic.php?t=56641
Автор: Гульбанум76
Добавлено: #10  Чт Май 26, 2016 01:40:59
Заголовок сообщения:
Еще вопрос : доход в виде прироста стоимости - это разница между ценой покупки и ценой реализации? В моем случае , цены покупки нет , поэтому доход от прироста стоимости -это вся сумма реализации?

Добавлено спустя 1 минуту 28 секунд:

А если бы , например Ип купил по договору дарения за 5 млн, и продал за 7 млн, то доход от прироста стоимости - 2 млн?

Добавлено спустя 8 минут 48 секунд:

Гульбанум76 говорит:
Ип купил по договору дарения за 5 млн,

вру, купил по договору купли-продажи
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #11  Чт Май 26, 2016 17:31:04
Заголовок сообщения:
На оба вопроса ответ - да, вы все верно понимаете.
Автор: alexus27
Добавлено: #12  Пн Мар 04, 2019 09:54:59
Заголовок сообщения:
Здравствуйте. Немного подниму тему. Столкнулись сейчас с похожей ситуацией. И вроде все понятно, но все же...

В 2005 году была куплена физлицом жилая квартира. Цена сделки 700 000 тенге. Также в договоре указана стоимость согласно справки РГП Центр по недвиж. 1 056 600 тенге.
Эта жилая квартира была полностью переоборудована в парикмахерскую, о чем имеется акт ввода в 2006 году. Также в 2006 году была сделана оценка парикмахерской в БТИ 2 586 000 тенге.
С данной суммы платится налог на имущество за ИП (в 2006 году физлицо зарегистрировало ИП по патенту - сдача в аренду).
В 2019 году данное нежилое помещение продано за 3 500 000 тенге (патент до конца года, но пойдем закрывать ИП).
Понятно, что данный вид дохода в патент не входит, вопрос в том, как посчитать этот имущественный доход. Темы похожие конечно же посмотрел, поискал. Но у меня "затык" именно в том, что по сути покупался один объект, а продается уже совсем другой. Опять же в начале данной темы было указано, что просто квартира была выведена из жилого фонда (про реконструкции и реорганизации речи не шло). В принципе готовы к любому варианту.

1. 3 500 000 - 2 586 000 = 914 000 х 10% = 91 400 тенге (ведь продается уже не жилая квартира, а переоформленное и реконструированное помещение-новая единица, которая была оценена на момент ввода в эксплуатацию).

2. 3 500 000 - 700 000 = 2 800 000 х 10% = 280 000 тенге (тут непонятно - покупалась жилая квартира, а продается уже нежилое помещение, или это не имеет значения?)

3. 3 500 000 - 1 056 600 = 2 443 400 х 10% = 244 340 тенге (или вообще со стоимости РГП).

Заранее благодарен всем опытным пользователям нашего сайта.
Автор: sana
Добавлено: #13  Пн Мар 04, 2019 19:18:44
Заголовок сообщения:
По-моему, оценочная стоимость, пусть даже на дату регистрации акта ввода, в данном случае не применима.
Надо внимательно ст.180 НК прочесть

Еще можно от стоимости продажи вычесть стоимость покупки(700т.т.) и стоимость затрат по акту ввода в эксплуатацию, если в акте это указано.

Если нет и отсутствуют первичные документы по затратам, то лучше оплатить по 2варианту и спать спокойно.

alexus27 говорит:
. 3 500 000 - 700 000 = 2 800 000 х 10% = 280 000 тенге

Думаю, по этому 2 варианту у налоговой никаких вопросов не возникнет.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ