» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

С какой даты исчислять плату за пользование земельными участками и представлять расчет?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Алекс Мневис
Добавлено: #1  Вс Июн 08, 2014 22:09:16
Заголовок сообщения: С какой даты исчислять плату за пользование земельными участками и представлять расчет?
Добрый вечер.
Подскажите, пожалуйста, с какого момента начинает исчисляться срок: с момента заключения договора аренды в уполномоченном органе по земельным отношениям, или с момента получения постановления о выделении земельного участка, или с даты регистрации гос. акта на право временного землепользования (ЦОН)?
Ситуация: постановление от акимата - январь 2014 г., договор зарегистрирован в отделе земельных отношений в мае 2014 г., регистрация в ЦОН еще не произведена.
Автор: esiphi
Добавлено: #2  Пн Июн 09, 2014 07:49:50
Заголовок сообщения:
Считаю,что
Алекс Мневис говорит:
с момента заключения договора аренды в уполномоченном органе по земельным отношениям
.
Согласно ст.481 п.1 НК РК.
С ув.
Автор: Алекс Мневис
Добавлено: #3  Пн Июн 09, 2014 19:22:03
Заголовок сообщения:
Статья 481. Порядок исчисления и уплаты
Цитата:
1. Сумма платы исчисляется на основании договоров временного возмездного землепользования, заключенных с уполномоченным государственным органом по земельным отношениям, а на территории специальной экономической зоны - с местным исполнительным органом или администрацией специальной экономической зоны.


Добавлено спустя 2 минуты 22 секунды:

Гражданский кодекс РК:
Статья 118. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
Цитата:
1. Возникновение, изменение и прекращение прав (обременений прав) на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и Законом Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество".
Иные объекты государственной регистрации, связанные с недвижимым имуществом, определяются Законом Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество".
2. Права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Кодексом и Законом Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество". Если в регистрации не будет отказано, моментом государственной регистрации признается момент подачи заявления.


Добавлено спустя 1 минуту 12 секунд:

Статья 155. Регистрация сделок
Цитата:
1. Сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.
Отказ в регистрации должен быть оформлен в письменном виде и возможен лишь со ссылкой на нарушение требований законодательства.
2. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.


Добавлено спустя 1 минуту 41 секунду:

Не говорит ли это о том, что все права и обязанности, в том числе и налоговые возникают с момента государственной регистрации договоров аренды в МЮ?
Автор: vbnz
Добавлено: #4  Пн Июн 09, 2014 20:05:14
Заголовок сообщения:
Алекс Мневис говорит:
Не говорит ли это о том, что все права и обязанности, в том числе и налоговые возникают с момента государственной регистрации договоров аренды в МЮ

говорит.
Но позиция Налоговых органов с даты заключения договора.
Автор: Алекс Мневис
Добавлено: #5  Пн Июн 09, 2014 20:37:40
Заголовок сообщения:
vbnz говорит:
Но позиция Налоговых органов с даты заключения договора.

Это позиция где-нибудь обозначена?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #6  Вт Июн 10, 2014 01:10:15
Заголовок сообщения:
Статья 483 говорит:
3. Лица, заключившие договор о временном возмездном землепользовании после начала налогового периода, представляют расчет сумм текущих платежей не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора.

А как только сдали расчет, то сразу и платить надо, иначе недоимка будет.
Автор: Алекс Мневис
Добавлено: #7  Вт Июн 10, 2014 06:00:43
Заголовок сообщения:
Значит, вывод, ориентироваться на дату договора, а не на дату его регистрации в МЮ?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #8  Вт Июн 10, 2014 08:14:54
Заголовок сообщения:
Ну с землей вообще все по-другому, чем со зданиями. Земельный налог, в отличие от налога на имущество, должен уплачиваться еще до регистрации документа на право собственности. Видимо законодатели хотят, чтобы и с арендой земли тоже был такой же порядок.
Автор: Алекс Мневис
Добавлено: #9  Пн Июн 23, 2014 20:39:45
Заголовок сообщения:
Ответ Председателя Налогового комитета Министерства финансов РК от 22 апреля 2011 года на вопрос от 11 апреля 2011 года № 75737

Цитата:
Марина № 75737
Автору блога: Председатель Налогового комитета Министерства финансов РК
Категории: Малый и средний бизнес

Здравствуйте.
Прошу дать разъяснение как правильно начислить плату за пользование земельными участком.
А именно если аренда земельного участка была оформлена 15 ноября 2007г., нужно начислить арендную плату с 15 ноября включительно, с 1 ноября, или с 16 ноября?
Данный момент никак не отражается в налоговом кодексе ни в редакции 2007г. (ст.445-450), ни на текущий год (ст.477-483). Данные статьи оговаривают только сроки внесения платежей, но не порядок начисления.
Если смотреть по аналогии с земельным налогом, Налоговый кодекс в ред. на 2007 г. ст. 339 п. 2 Земельный налог начисляется начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления налогоплательщику земельного участка.
Ст. 340 п.8. В случае передачи в течение налогового периода прав на объекты налогообложения сумма налога исчисляется за фактический период реализации прав на земельный участок.... При этом первоначальным плательщиком исчисляется сумма налога с 1 января текущего года до начала месяца, в котором от передает земельный участок. Последующим плательщиком исчисляется сумма налога за период с начала месяца, в котором у него возникло право на земельный участок.
Налоговый кодекс в редакции за 2010 г. гласит
ст. 388 п. 2. Если иное не установлено настоящей главой, при предоставлении государством права собственности, права постоянного или первичного безвозмездного временного землепользования на земельный участок, налогоплательщик исчисляет земельный налог начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления таких прав на земельный участок.
Таким образом, если за основу взять правила начисления земельного налога, получается что и плату за пользование зем. участком, тоже нужно начислять с 1 ноября до 1 числа месяца в котором право аренды было продано.
Или нужно делать расчет исходя из конкретного количества дней пользования земельным участком, с даты заключения договора аренды, с 15 ноября по день продажи.
И тогда возникает еще один вопрос. если все же нужно считать по фактическому количеству дней, то с какого дня считать, с даты договора аренды 15 ноября, или с дня следующего за договором аренды 16 ноября.
Очень прошу вас дать конкретный ответ, в соответствии с приведенным примером с какой даты начислять плату за пользование земельным участком.

Ответ
22 апреля 2011 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 448 Налогового кодекса действующего с 01.01.07 г. (далее - Налоговый кодекс) сумма платы исчисляется на основании договоров временного возмездного землепользования, заключенных с местным исполнительным органом.
Ежегодные суммы платы устанавливаются в расчетах, составляемых местными исполнительными органами.
Размер платы, подлежащей уплате за налоговый период, определяется исходя из ставок платы, указанной в расчетах, и периода пользования в налоговом периоде земельным участком.
Таким образом исчисление платы производится начиная с даты заключения договора аренды, если только в самом договоре не указана иная дата начала аренды.

Ергожин Д.Е.

Автор: Ermanova D.
Добавлено: #10  Пн Июн 23, 2014 21:42:55
Заголовок сообщения:
У нас договор аренды с акимата Астаны вышел через три месяца (в марте 2014 г.), с даты заключения. Были в налоговой, они говорят, а ничего сдавайте расчет прошедшей датой, 3 кв.13 г. Сдали прошедшей датой.
Автор: al.aliya
Добавлено: #11  Пн Дек 15, 2014 10:47:11
Заголовок сообщения:
Добрый день,
Подскажите пожалуйста у нас на руках имеется договор об аренде зем.участка от 30.10.14 г. на 49 лет с ежегодным арендным платежом 114409 тенге, гос. акта на право временного возмездного землепользования мы получили 04.11.2014 г. На учет в НУ мы поставили 21.11.14 г. и сдали первоначальный отчет 851.00, оплатили 24.11.2014 г на КБК 105315 (Плата за пользование земельными участками), но не всю сумму аренд.платежа, а только за ноябрь и декабрь 2014г (19070тг)
Вопрос:
1. Правильно по срокам мы сдали расчет по зем.участку?
2. Должны ли мы еще помимо ф.851, сдать ф.700? Если да, то в какие сроки?
3. Помимо оплаты аренды за пользование зем.участка должны ли мы оплачивать зем.налог? По сути, не мы являемся владельцами зем.участка.
Автор: esiphi
Добавлено: #12  Пн Дек 15, 2014 11:19:35
Заголовок сообщения:
al.aliya говорит:
поставили 21.11.14 г. и сдали первоначальный отчет 851.00,

Согласно ст.483 п.3 НК РК-не позднее 20 числа месяца,следующего за месяцем заключения договора.
al.aliya говорит:
оплатили 24.11.2014 г на КБК 105315
.
Верно -ст.481 п.5 НК РК.
al.aliya говорит:
Должны ли мы еще помимо ф.851, сдать ф.700?

Нет.
al.aliya говорит:
Помимо оплаты аренды за пользование зем.участка должны ли мы оплачивать зем.налог?
.
Нет
С ув.
Автор: al.aliya
Добавлено: #13  Пн Дек 15, 2014 11:45:05
Заголовок сообщения:
Цитата:
Согласно ст.483 п.3 НК РК-не позднее 20 числа месяца,следующего за месяцем заключения договора.

Для нас чем чревато, если мы просрочили 1 день?

Извиняюсь, что не по теме, но у меня также возник вопрос (не смогла найти на форуме) по поводу оприходования такой земли, как именно его провести по бухгалтерии, ведь фактически это не наша собственность и амортизацию на данный зем.участок мы не начисляем, какие счета мы должны отразить и как?
Автор: esiphi
Добавлено: #14  Пн Дек 15, 2014 11:59:36
Заголовок сообщения:
al.aliya говорит:
Для нас чем чревато, если мы просрочили 1 день?

Могут не заметить,а если заметят,то возможно предупреждение.
al.aliya говорит:
по поводу оприходования такой земли

al.aliya говорит:
какие счета мы должны отразить и как?

Предлагаю,в зависимости от целевого использования зем.участка:
1.Дт 7210,8110-Кт 3230.(ежеквартально).
2.Дт 3230-Кт 1030.
С ув.
Автор: al.aliya
Добавлено: #15  Пн Дек 15, 2014 12:10:13
Заголовок сообщения:
Цитата:
Предлагаю,в зависимости от целевого использования зем.участка:
1.Дт 7210,8110-Кт 3230.(ежеквартально).
2.Дт 3230-Кт 1030.


1. Целевое использование зем.участка под нефтебазу, это счет 8110?
2. Я так поняла что начисление проводить поквартально с разбивкой суммы 114409 тенге/4 = 28602,25 тенге. А провести через какой документ?
3. Нужно ли ставить его на учет по ОС или НМА
Автор: esiphi
Добавлено: #16  Пн Дек 15, 2014 12:16:06
Заголовок сообщения:
al.aliya говорит:
проводить поквартально с разбивкой суммы 114409 тенге/4 = 28602,25 тенге

Верно.
al.aliya говорит:
провести через какой документ?
.
Провожу бух.спрвкой ч/з операции.
al.aliya говорит:
Нужно ли ставить его на учет по ОС или НМА

Нет,так как это не собственность Вашей компании ,Вы арендует зем участок.
С ув.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ