» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Налог от прироста стоимости при продажи недвижимого имущества выведенного из жил. фонда у ф.л.

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Евгения
Добавлено: #1  Пт Июл 05, 2013 12:29:29
Заголовок сообщения: Налог от прироста стоимости при продажи недвижимого имущества выведенного из жил. фонда у ф.л.
Здравствуйте! У меня вопрос такого характера. В 2003г была приобретена квартира физическим лицом, выведена из жилого фонда под аптеку. С момента ввода в эксплуатацию, данная аптека передалась в безвозмездное пользование родственнику. Сейчас эту аптеку физическое лицо продает. Начиная с 2009г на эту аптеку подается 700-я декларация собственником (физическим лицом), где для расчета налога на имущество берется сумма из договора купли-продажи. На сегодняшний день, стоимость данного недвижимого имущества сильно возросла по сравнению со стоимостью приобретения. Хозяин аптеки (ф.л) утверждает, что подоходный налог от прироста стоимости он платить не обязан т.к. квартира в собственности уже более года. Потом пошел проконсультировался в НК и ему сказали, что платить разницу он должен от оценочной стоимости на момент ввода в эксплуатацию (это 2003г) и стоимостью реализации. Но это ведь не правильно. ведь все время имущественный налог уплачивался с суммы указанной в договоре купли-продажи. А не с оценочной стоимости.

Я считаю, что приростом будет разница от суммы указанной в договоре купли -продажи этой квартиры (2003г) и текущей продажей. Кто прав???
Автор: Delfi
Добавлено: #2  Чт Июл 11, 2013 16:50:36
Заголовок сообщения:
Евгения говорит:
В 2003г была приобретена квартира физическим лицом,

Евгения говорит:
Кто прав???

Евгения говорит:
Хозяин аптеки (ф.л)

Евгения говорит:
подоходный налог от прироста стоимости он платить не обязан т.к. квартира в собственности уже более года.

Автор: Евгения
Добавлено: #3  Чт Июл 11, 2013 16:52:37
Заголовок сообщения:
Delfi, не поняла ответ)))
Автор: Delfi
Добавлено: #4  Чт Июл 11, 2013 16:58:55
Заголовок сообщения:
т.к квартира приобретена в2003 году(более 12 месяцев назад) физ. лицом, не ИП и продается физ.лицом, то прав хозяин аптеки, ИПН нет.
Автор: Евгения
Добавлено: #5  Чт Июл 11, 2013 17:00:44
Заголовок сообщения:
Delfi, в налоговой утверждают что ИПН есть, т.к. квартира выведена из жилого фонда, и используется в предпринимательской деятельности. Даже если не самим хозяином. То тогда этот закон о 12-ти месяцах не распространяется.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #6  Чт Июл 11, 2013 17:06:07
Заголовок сообщения:
Евгения, налоговики правы, раз квартира выведена из жилого фонда.
По поводу определения дохода от прироста стоимости: не понятно, квартира была выведена из жилого фонда до заключения договора купли-продажи или после? Делались ли при этом какие-то переделки, пристройки и т.д.?
Автор: Евгения
Добавлено: #7  Чт Июл 11, 2013 17:11:05
Заголовок сообщения:
Рита, а вы можете статью подсказать ? То что мы должны заплатить ИПН это согласно ст. 180-1??

Рита говорит:
По поводу определения дохода от прироста стоимости: не понятно, квартира была выведена из жилого фонда до заключения договора купли-продажи или после?

- квартира была выведена из дилого фонда после приобретения .

Рита говорит:
Делались ли при этом какие-то переделки, пристройки и т.д.?

Да, была пристроена входная группа, и была не большая перепланировка.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #8  Чт Июл 11, 2013 18:05:33
Заголовок сообщения:
Евгения говорит:
То что мы должны заплатить ИПН это согласно ст. 180-1?

Да, пп.6) п.1 ст.180-1.

Вот по поводу определения прироста стоимости я бы поборолась.
С одной стороны, вроде логично, что надо делать оценку на дату ввода в эксплуатацию, т.к. это теперь уже как бы новый объект налогообложения: вместо жилой квартиры - нежилое помещение, тем более что делалась перестройка.

А с другой стороны - в кодексе нигде это не написано.
Статья 180-1 НК говорит:
2. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения, если иное не установлено пунктами 3 – 7 настоящей статьи.

Среди "иного", перечисленного в п.3-8 вашего случая нет.
Автор: irina56
Добавлено: #9  Вт Авг 27, 2013 12:19:50
Заголовок сообщения:
Добрый день, у меня вопрос по налогообложению от продажи имущества:
Физ. лицу в 2008г. подарили производственную базу по договору дарения. В производственной деятельности имущество не использовалось. В 2010г. он ее продает, но т.к. покупатель потребовал чтобы сделка проходила от ИП, пришлось открыть ИП на общеустановленном режиме. За месяц до продажи сделали оценку имущества, оценили в 45 млн тг. Продали за 40 млн.
Налог на имущество оплатили с оценочной стоимости ( с 45 млн). Так как стоимость продажи меньше чем стоимость оценки, налог на прибыль в 2010г не платили. В настоящее время налоговая требует чтобы мы оплатили доход с продажи за 2010г. с 40 млн тг. Правомерны ли их требования?

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ