| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Ремонт сданного в аренду помещения |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | sana |
| Добавлено: | #1 Чт Июн 20, 2013 01:39:24 |
| Заголовок сообщения: | Ремонт сданного в аренду помещения |
ИП на упрощенке, сдает в аренду здание на долгосрочной основе. Арендатор, ТОО на ОУР, по истечении уже 4лет аренды, собирается, с согласия ИП, производить ремонт-замена сантехники, легкие гипсокарт.стены-перегородки, освещение, кондиционеры, и пр. для удобства осуществления своей деятельности. т.е.текущий ремонт? При этом ИП-Арендодатель, должен утеплить крышу, окна, ставит доп.батареи отопления, это тоже текущий ремонт? В связи с этими ремонтами вопрос - если тек.ремонт по договору производит арендатор за счет собственных средств, то при расторжении или окончании договора может ли он требовать у арендодателя возмещения этих затрат? Являются ли вышеназванные работы неотделимыми улучшениями? Может, я путаю понятия, прошу помочь разобраться. Буду согласовывать новый договор аренды, а паралельно веду переговоры по ремонту... |
|
| Автор: | sana |
| Добавлено: | #2 Чт Июн 20, 2013 09:27:54 |
| Заголовок сообщения: | |
Профессионалы, прошу просветить меня в этих вопросах! |
|
| Автор: | Трудоголик2 | ||||
| Добавлено: | #3 Чт Июн 20, 2013 10:40:05 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
Если это предусмотрено условиями договора.
Да |
|||||
| Автор: | sana |
| Добавлено: | #4 Чт Июн 20, 2013 11:06:06 |
| Заголовок сообщения: | |
Спасибо. Меня смущает п.2 ст.555 ГК, где говорится "В случае, если наниматель произвел за счет собственных средств и с согласия наймодателя улучшения, не отделимые без вреда для нанятого имущества, он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, поскольку иное не предусмотрено договором". Как понимать "поскольку иное...", как запрет на иное при заключении договора? Или если нет иного, то тогда этим руководствоваться? Я хотела в договоре ясно оговорить все это, чтоб по окончании срока, долгосрочного, учитывая, что износ и т.п., не нести затраты на уже устаревший ремонт. |
|
| Автор: | Трудоголик2 | ||||
| Добавлено: | #5 Чт Июн 20, 2013 11:27:04 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
Т.е. в вашем случае это текущий ремонт, который вы обязаны осуществлять согласно ст 553 ГК РК и можете его взять на вычеты, согласно ст 122 п 4 НК
Я это понимаю так, что эти условия должны быть оговорены договором. Если нет, то вы имеете право да возмещение этих затрат. Но здесь есть одно "но". Вы пользуетесь этим помещением уже 4 года, за это время и сантехника и прочее может прийти в негодность. Поэтому по моему разумению здесь речь идет о капитальных вложениях, т.е. кап ремонте, пристройках и прочее. |
|||||
| Автор: | sana |
| Добавлено: | #6 Чт Июн 20, 2013 12:17:05 |
| Заголовок сообщения: | |
Трудоголик2, спасибо за ответ. В данный момент перезаключаем договор, т.к. истекает срок старого. Я являюсь арендодателем, упрощенка, поэтому так волнует вопрос о моем возможном возмещении этих затрат арендатора в будущем. Если арендатор-ОУР-сейчас возьмет на вычеты, по истечении 4-5лет этот ремонт устареет (износится), результатами ремонта пользовались арендаторы и делали ее в своих интересах, будь у них свое здание, им бы пришлось поддерживать нормальное состояние или приводить в потребное состояние, то бишь делать ремонт. Поэтому я ведь имею право по истечении сроке аренды не возмещать их затраты, что и хочу оговорить в договоре. Правильно ли я поняла? |
|
| Автор: | Трудоголик2 | ||
| Добавлено: | #7 Чт Июн 20, 2013 12:18:17 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Правильно. |
|||
| Автор: | sana |
| Добавлено: | #8 Чт Июн 20, 2013 14:02:37 |
| Заголовок сообщения: | |
Трудоголик2, спасибо за разъяснения и отзывчивость. |
|