| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Приобретение ТОО недвижимости (нежилое помещение) у физ.лица |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | Большой начальник |
| Добавлено: | #1 Ср Сен 12, 2012 14:04:31 |
| Заголовок сообщения: | Приобретение ТОО недвижимости (нежилое помещение) у физ.лица |
Здравствуйте уважаемые специалисты Интересует какие налоговые обязательства возникают у ТОО (кроме налога на недвижимость и землю) при покупке у физ лица недвижимости (нежилое помещение - гараж и участок земли под ним)? А также буду благодарен если знающие люди поделятся особенностями процедуры оформления такой покупки - там также делается договор купил продажи, и затем право собственности регистрируется в ЦОНе? Или есть что-то еще? Недвижимость находится в том же районе, что и ТОО |
|
| Автор: | Ирина Локтионова |
| Добавлено: | #2 Ср Сен 12, 2012 14:11:04 |
| Заголовок сообщения: | |
Эту тему видели http://www.balans.kz/viewtopic.php?t=33723 ? |
|
| Автор: | Большой начальник |
| Добавлено: | #3 Ср Сен 12, 2012 15:07:54 |
| Заголовок сообщения: | |
Рита, спасибо, видел, но там участники так толком и не разобрались. Прошло полтора года, может быть за это время чтото поменялось? Узнал перечень документов, необходимых для подписания договора купли-продажи: СО стороны ТОО 1) Оригиналы всех правоустанавливающих документов на ТОО 2) Решение учредителей о покупке 3) Приказ о покупке 4) Доверенность на человека который будет подписывать договор купли продажи Со стороны физ лица 1) Справка с ЦОНа об отсутствии обременения (действует 1 день) 2) Правоустанавливающие документы на недвижимость 3) Удостоверение личности 4) Если состоит в браке, то свидетельство о браке , уд. личности супруга и оригинал самого супруга |
|
| Автор: | Трудоголик2 | ||
| Добавлено: | #4 Ср Сен 12, 2012 15:26:24 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
:D Это как? |
|||
| Автор: | Большой начальник | ||
| Добавлено: | #5 Ср Сен 12, 2012 15:43:15 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Чтобы лично присутствовал и выглядел как живой ) |
|||
| Автор: | Трудоголик2 | ||
| Добавлено: | #6 Ср Сен 12, 2012 15:45:44 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Тогда согласна. |
|||
| Автор: | Ирина Локтионова | ||||
| Добавлено: | #7 Ср Сен 12, 2012 21:41:23 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
Как это не разобрались, очень даже разобрались и пришли к выводу, что если приобретаемое имущество у физического лица можно считать личным имуществом (т.е. не предназначенное для использования в предпринимательских целях - пп.17 п.1 ст.12 НК), то у налогового агента обязанностей по исчислению и уплате ИПН у источника выплаты не возникает. В вашем случае: - если гараж в собственности физлица меньше года, то у него возникает имущественный доход (пп.1 п.2 ст.180 НК) и физлицо само платит ИПН 10% с прироста стоимости; - если гараж в собственности больше года, то у физлица налоговых обязательств нет, но если, например, у него не один такой гараж, а несколько, а машина одна или ее вообще нет, то такой гараж может быть квалифицирован как имущество, предназначенное для использования в предпринимательских целях. И тогда покупатель-юридическое лицо должно заплатить ИПН 10% со всей стоимости приобретения - пп.1 п.1 ст.168 НК. Если физлицо-продавец является учредителем или его родственником (т.е. покупатель и продавец являются взаимосвязанными сторонами), и если автомобиль приобретается по цене выше среднерыночной, то у учредителя возникают дивиденды - пп.14 п.1 ст.12 НК.
С 01.01.12. в ст.12 НК добавлен п.1-1, в котором дается определение взаимосвязанных сторон. |
|||||
| Автор: | Большой начальник |
| Добавлено: | #8 Ср Сен 12, 2012 22:36:30 |
| Заголовок сообщения: | |
Рита спасибо Вам! (нажал) Гараж у владельца единственный, по крайней мере запрос через egov.kz по наличию недвижимости выдает только этот гараж и участок земли под ним. Продавец никаким боком не относится к учредителям, это совершенно посторонний человек, и владеет гаражом с 2006 года, так что думаю что споров насчет отнесения его к личному имуществу в будущем не возникнет. |
|