» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Аренда у физ.лица, субаренда

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: ARIES
Добавлено: #1  Чт Дек 11, 2008 17:52:11
Заголовок сообщения: Аренда у физ.лица, субаренда
Здравствуйте, Уважаемые Форумчане!
Подскажите как оформить правильно, ИП арендует помещение у физ.лица, за 40 000 тг. в месяц, нужно ли нам платить за него ИПН?
И еще непонятная ситуация сложилась: ИП он же директор ТОО, ТОО поставило свое оборудование в этом помещении, занимает где то 1/3 часть площади, как теперь поступить, оформить договор субаренды с ИП? Или можно как то безвозмездно пользоваться?
Надеюсь на вашу помощь, заранее спасибо за ответы :Rose:
Автор: Volgina A
Добавлено: #2  Чт Дек 11, 2008 17:56:17
Заголовок сообщения:
максимум сколько вы можете платить физ лицу за аренду это 12025 в месяц,и тогда удерживать ипн с этой суммы,если больше то он обязан арегистрироваться как ип,и налоги будет платить за себя сам.
Автор: Елена Т
Добавлено: #3  Чт Дек 11, 2008 18:12:36
Заголовок сообщения:
Нужно
ARIES говорит:
оформить договор субаренды с ИП

на занимаемую площадь, стоимость 1 кв.м. субаренды должна быть как в договоре аренды ИП с физ.лицом.
Автор: Kenga
Добавлено: #4  Чт Дек 11, 2008 19:14:02
Заголовок сообщения:
*МАКС* говорит:
максимум сколько вы можете платить физ лицу за аренду это 12025 в месяц,

или с 01.01.09. - 13470 тг

*МАКС* говорит:
и тогда удерживать ипн с этой суммы

а поскольку ИПН с МЗП не удерживается, то в этом случае ничего платить не надо.
Автор: Volgina A
Добавлено: #5  Пт Дек 12, 2008 14:27:05
Заголовок сообщения:
*МАКС* писал(а):
и тогда удерживать ипн с этой суммы

а поскольку ИПН с МЗП не удерживается, то в этом случае ничего платить не надо.- то еть если мы будем платить физ лицу за аренду 13470 в месяц,то ни каких налогов за него платить не будем и в 201 форме это не укажем?

Добавлено спустя 1 минуту 46 секунд:

и что для физ лица это будет ни чем не облагаемый доход??????????
Автор: Динка
Добавлено: #6  Пт Дек 12, 2008 14:34:14
Заголовок сообщения:
*МАКС* говорит:
и что для физ лица это будет ни чем не облагаемый доход??????????


Я новичек в этом деле, но если хоть что-то понимаю, то пенсионные отчисления будут производиться, соц налог

Добавлено спустя 1 минуту 34 секунды:

сорри за орфографию :oops: :)

Добавлено спустя 5 минут 50 секунд:

А кто может ответить на такой вопрос? Все вышесказанное касается и работников предприятия, у которых личное авто находится в аренде в том же предприятии? Что-то я совсем запуталась :shock:
Автор: baknar
Добавлено: #7  Пт Дек 12, 2008 14:50:53
Заголовок сообщения:
Kenga говорит:
поскольку ИПН с МЗП не удерживается, то в этом случае ничего платить не надо

Не поняла,если это договор аренды (субаренды) причем вычет?
Автор: Динка
Добавлено: #8  Пт Дек 12, 2008 15:04:18
Заголовок сообщения:
В случае, если данные договора заключаются с физ.лицом, необходимо произвести соотвествующие вычеты в соотвтетствии с НК
Автор: baknar
Добавлено: #9  Пт Дек 12, 2008 15:09:01
Заголовок сообщения:
А это физ.лицо состоит у вас в штате? Если нет, то о чем разговор?
Автор: Volgina A
Добавлено: #10  Пт Дек 12, 2008 15:11:33
Заголовок сообщения:
поскольку ИПН с МЗП не удерживается, то в этом случае ничего платить не надо.- то еть если мы будем платить физ лицу за аренду 13470 в месяц,то ни каких налогов за него платить не будем и в 201 форме это не укажем? и что для физ лица это будет ни чем не облагаемый доход?вопрос в этом,обычное физ лицо в штате не сосотоит,а можнопример этой же ситуации только физ лицо состоит в штате?
Автор: Динка
Добавлено: #11  Пт Дек 12, 2008 15:12:20
Заголовок сообщения:
baknar говорит:
А это физ.лицо состоит у вас в штате? Если нет, то о чем разговор?


Да, да, кончено! Потому то вопрос и возник - он в штате, оплата за аренду его личного авто 120 000 тенге + ГСМ, управление осуществляет сам. Надо ему регистрироваться как ИП?
Автор: baknar
Добавлено: #12  Пт Дек 12, 2008 15:14:43
Заголовок сообщения:
Динка говорит:
Надо ему регистрироваться как ИП

Обязательно!
Автор: Kenga
Добавлено: #13  Пт Дек 12, 2008 15:15:02
Заголовок сообщения:
Договора аренды - это договора гражданско-правовой ответственности (ГПХ), выплаты по ним надо облагать только ИПН - в том случае, если арендодатель не ИП. ОПВ и СО платить по таким договорам не надо.

Таким образом, сухой остаток:
Если арендная плата меньше 1МЗП в месяц, то вообще ничего платить не надо: ни ИПН, ни ОПВ, ни СН.
Если арендная плата больше 1МЗП в месяц, то арендодатель обязан зарегистрироваться в качестве ИП.
Если он у вас в штате и не хочет этого делать, то вы тогда должны удержать из его выплаты ИПН, ОПВ и начислить СН, как с зарплаты.

Добавлено спустя 52 секунды:

Если в штате, то даже если меньше 1МЗП - плюсуете к зарплате.

Добавлено спустя 3 минуты 27 секунд:

Kenga говорит:
Если он у вас в штате и не хочет этого делать, то вы тогда должны удержать из его выплаты ИПН, ОПВ и начислить СН, как с зарплаты.

Кстати, можете убедить его в том, что ему выгодно зарегистрироваться как ИП, т.к. в этом случае он будет платить гораздо меньше налогов - всего 2 % (по патенту), а так - грубо говоря 10% ИПН+ 10% ОПВ=20% - в 10 раз больше!
Автор: Volgina A
Добавлено: #14  Пт Дек 12, 2008 15:21:58
Заголовок сообщения:
Если арендная плата меньше 1МЗП в месяц, то вообще ничего платить не надо: ни ИПН, ни ОПВ, ни СН. - и в отчетах нигде не фигурирует эта сумма,ведь 12025 в месяц а год 144300-это же его доход?значит в 201ф(если не состоит в штате)включать не надо, а если состоит он и так туда попадет с основной своей з/п-верно?? :oops:
Автор: Динка
Добавлено: #15  Пт Дек 12, 2008 15:25:07
Заголовок сообщения:
Спасибо! Мы именно так и делали - ИПН+ОПВ и СН. Главное, что нет нарушения.
Автор: Volgina A
Добавлено: #16  Пт Дек 12, 2008 15:33:08
Заголовок сообщения:
скажите а аренда относится к доходу от разовых выплат?а если нам например сантехники оказали услугу по замене чего либо на сумму 5000-мы с нее 10%ипн отнимаем и договор гпх заключать надо или нет??
арендная плата меньше 1МЗП в месяц, то вообще ничего платить не надо: ни ИПН, ни ОПВ, ни СН. - и в отчетах нигде не фигурирует эта сумма,ведь 12025 в месяц а год 144300-это же его доход?значит в 201ф(если не состоит в штате)включать не надо, а если состоит он и так туда попадет с основной своей з/п-верно??
я запуталась,спасите.голова кругом идет?? :%):
Автор: Kenga
Добавлено: #17  Пт Дек 12, 2008 15:38:07
Заголовок сообщения:
*МАКС* говорит:
скажите а аренда относится к доходу от разовых выплат?

Да, даже договор аренды с ежемесячными платежами.

*МАКС* говорит:
а если нам например сантехники оказали услугу по замене чего либо на сумму 5000-мы с нее 10%ипн отнимаем и договор гпх заключать надо или нет??

5000 тг меньше 1МЗП - ничего платить не надо, но какой-то документ для отнесения на вычеты у вас должен быть.

*МАКС* говорит:
арендная плата меньше 1МЗП в месяц, то вообще ничего платить не надо: ни ИПН, ни ОПВ, ни СН. - и в отчетах нигде не фигурирует эта сумма,ведь 12025 в месяц а год 144300-это же его доход?значит в 201ф(если не состоит в штате)включать не надо, а если состоит он и так туда попадет с основной своей з/п-верно??

да, все верно.
Автор: Динка
Добавлено: #18  Пт Дек 12, 2008 15:41:08
Заголовок сообщения:
помоему договор заключить необходимо в любом случае меньше сумма 1 МЗП или нет. Иначе каким образом вы будите оплачивать ему эти преславутые 5000 тенге, основание должно быть, как сами считаете?
Автор: Volgina A
Добавлено: #19  Пт Дек 12, 2008 15:41:13
Заголовок сообщения:
'Kenga' -спасибо вам большое.все по полочкам разложили(не дали свихнуться)большое спасибо за помощь! :Rose:
Автор: esiphi
Добавлено: #20  Пт Дек 12, 2008 15:58:26
Заголовок сообщения:
*МАКС*
*МАКС* говорит:
сантехники оказали услугу по замене чего либо на сумму 5000-мы с нее 10%ипн отнимаем и договор гпх заключать надо

Да.
*МАКС* говорит:
в 201ф(если не состоит в штате)включать не надо,
.
Считаю,что надо.Правила составления ф.201.00 согласно ст.146 п.2.
С ув.
Автор: Kenga
Добавлено: #21  Пт Дек 12, 2008 16:00:13
Заголовок сообщения:
esiphi говорит:
*МАКС*
*МАКС* говорит:
сантехники оказали услугу по замене чего либо на сумму 5000-мы с нее 10%ипн отнимаем и договор гпх заключать надо

Да.


А можно поподробнее - почему "да"?
Автор: Volgina A
Добавлено: #22  Пт Дек 12, 2008 18:50:31
Заголовок сообщения:
скажите а аренда относится к доходу от разовых выплат?а если нам например сантехники оказали услугу по замене чего либо на сумму 5000-мы с нее 10%ипн отнимаем и договор гпх заключать надо или нет??
арендная плата меньше 1МЗП в месяц, то вообще ничего платить не надо: ни ИПН, ни ОПВ, ни СН. - и в отчетах нигде не фигурирует эта сумма,ведь 12025 в месяц а год 144300-это же его доход?значит в 201ф(если не состоит в штате)включать не надо, а если состоит он и так туда попадет с основной своей з/п-верно??
Чето я не пойму у каждого свое мнение,так что же верно,к какому мнению прийти? :crazy:
Автор: Kenga
Добавлено: #23  Пт Дек 12, 2008 20:07:00
Заголовок сообщения:
*МАКС*, вы свой вопрос повторяете слово в слово 3-й раз. Скажите конкретно, что еще вам непонятно?

Посмотрите вопрос и ответ из прошлогодней интернет-конференции (ответы давали специалисты Налогового комитета МФ РК): http://www.balans.kz/viewtopic.php?p=80461#80461

Еще советую посмотреть темы, перечисленные в верху страницы над заголовком этой ветки.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ